Как пишет РБК Недвижимость, к началу осени 2026 года вторичный рынок Старой Москвы сохраняет восходящий тренд. По итогам августа сильнее всего с начала года подорожал Центральный административный округ: средняя цена 1 кв. м достигла 570,7 тыс. руб., что на 12,2% выше январского уровня. Для ипотечных покупателей это сигнал пересмотреть бюджет сделки и заранее уточнить доступный лимит кредита.

Выдача ипотеки

Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)

Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки

Вся аналитика рынка →

Топ-5 округов по росту цен с начала года

Сравнение августовских цен с показателями начала 2026 года даёт такой рейтинг:

  • ЦАО — 570,7 тыс. руб. за «квадрат», плюс 12,2%;
  • ЗАО — 352,6 тыс. руб., плюс 9%;
  • СЗАО — 310,9 тыс. руб., плюс 8,6%;
  • ЮАО — 290,6 тыс. руб., плюс 8,4%;
  • ЮЗАО — 307,1 тыс. руб., плюс 7,6%.

Примечательно, что отрицательная динамика не зафиксирована ни в одном округе Старой Москвы. Даже за пределами первой пятёрки цены продолжают расти, хотя и меньшими темпами. При этом по абсолютной стоимости квадратного метра ЮЗАО остаётся дороже ЮАО, но проигрывает ему по темпу удорожания с начала года.

Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам

Открыть калькулятор →

За счёт чего центр ускорился

Эксперты объясняют лидерство ЦАО изменением структуры экспозиции. На рынок выходит всё больше квартир из «новой вторички» — объектов в недавно построенных домах, которые стоят дороже старого фонда. Появление таких лотов тянет среднюю цену квадратного метра вверх. В центральной части города этот эффект особенно выражен, поскольку доля дорогих вариантов там изначально высока.

Покупателю важно понимать: рост средней цены не всегда означает, что конкретная квартира подорожала на те же 12,2%. Часто это результат изменения набора продаваемых объектов, а не равномерного повышения ценников по всему округу.

Сравните ставки и условия ведущих банков

Все банки →

Устойчивость тренда: второй квартал

Квартальные данные подтверждают, что спрос и цены концентрируются в одних и тех же локациях. Во втором квартале 2026 года лидерами по темпам удорожания вторички также стали ЦАО (+10,3%), ЗАО (+7,2%) и СЗАО (+6,7%). Это заметно отличает их от остальных округов и делает центральное и западное направления более дорогими для входа в сделку.