ЦАО возглавил рост цен на вторичное жильё в Москве

Как пишет РБК Недвижимость, к началу осени 2026 года вторичный рынок Старой Москвы сохранил восходящий ценовой тренд: с января не подешевел ни один округ, а максимальный прирост зафиксирован в ЦАО. Такая динамика напрямую влияет на кредитную нагрузку покупателей, поэтому заёмщикам важно следить не только за ставками, но и за стоимостью квадратного метра.

Рейтинг округов: кто растёт быстрее остальных

Лидером по темпам удорожания вторичного жилья с начала 2026 года стал Центральный административный округ. К августу средняя цена квадратного метра здесь достигла 570,7 тыс. рублей. По сравнению с январским уровнем показатель вырос на 12,2% — это наибольшая динамика в Старой Москве.

На втором месте закрепился Западный округ. Средний квадратный метр вторичного жилья в ЗАО подорожал с начала года на 9%, до 352,6 тыс. рублей. Третью строчку занял Северо-Западный округ: плюс 8,6% и 310,9 тыс. рублей за квадратный метр.

Четвёртое место у Южного округа. Здесь вторичка прибавила 8,4%, а средняя цена метра составила 290,6 тыс. рублей. Замыкает первую пятёрку Юго-Западный округ с ростом на 7,6% и ценой 307,1 тыс. рублей за квадратный метр.

Важная особенность текущей ситуации — отсутствие отрицательной динамики. С начала 2026 года ни один округ Старой Москвы не показал снижения средних цен на вторичное жильё. Для покупателей это означает, что рассчитывать на заметное удешевление на уровне округа пока не приходится.

Почему центр дорожает активнее

Разрыв между ЦАО и остальными округами объясняется не только престижем локации. Аналитики связывают лидерство центра с выходом на рынок более дорогих лотов из категории «новой вторички». Это квартиры в недавно сданных домах, которые формально продаются на вторичном рынке, но по качеству и возрасту близки к новостройкам.

Появление таких объектов поднимает среднюю цену квадратного метра в округе, даже если стоимость остальных квартир меняется не так резко. Поэтому цифры по ЦАО стоит воспринимать как индикатор выхода нового предложения, а не как равномерное удорожание всех квартир в центре.

Данные второго квартала подтверждают тренд

Устойчивость лидерства видна при сравнении с более ранним периодом. Во втором квартале 2026 года первая тройка округов по темпам роста цен на вторичное жильё выглядела так же, как и в августе. ЦАО прибавил 10,3%, ЗАО — 7,2%, СЗАО — 6,7%.

К концу лета отрыв этих округов не сократился, а по ЦАО даже увеличился. Это говорит о том, что спрос или структура предложения продолжают поддерживать более высокие темпы в центре и на западе столицы.