Петербург просит Минстрой пересмотреть план ввода жилья: недобор до 1 млн кв. м

Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, власти Санкт-Петербурга обратились в Минстрой России с просьбой пересмотреть целевые индикаторы регионального проекта «Жилье», который входит в национальный проект «Инфраструктура для жизни» и был подписан в 2020 году. К середине августа город сдал только 0,87 млн кв. м из запланированных на 2026 год 2,6 млн, поэтому аналитики не исключают итогового отставания примерно на 1 млн кв. м. Для заёмщиков это сигнал: выбор новых квартир в ближайшие месяцы может сузиться, а условия по ипотеке останутся жёсткими.

Плановые цифры и текущий результат

Региональный проект «Жилье» действует с 2020 года, и для Северной столицы в нём был зафиксирован ориентир: в 2026 году ввести в эксплуатацию около 2,6 млн кв. м жилья — как в многоквартирных, так и в частных домах. Однако фактическая динамика заметно отстаёт от графика.

По информации комитета по строительству, к середине августа в городе ввели 606 объектов суммарной площадью 0,87 млн кв. м. Из них 55 — многоквартирные дома общей площадью 0,77 млн кв. м, а 551 — индивидуальные жилые дома на 0,1 млн кв. м. До конца года остаётся несколько месяцев, но эксперты считают, что разрыв между планом и фактом может составить около 1 млн кв. м.

Экономические и рыночные причины

Снижение объёмов строительства и ввода объясняется несколькими факторами. Дорогие кредиты, удорожание стройматериалов и работ уменьшили маржинальность девелоперских проектов. Одновременно с этим завершилась программа массовой льготной ипотеки, а рыночные ставки резко выросли, что снизило покупательную способность населения.

В результате застройщики стали осторожнее запускать новые объекты. Для потенциальных покупателей это означает меньшее количество доступных вариантов в новостройках и более высокие требования к первоначальному взносу и ежемесячным платежам.

Регуляторная нагрузка и градостроительные барьеры

Отдельное давление создаёт политика городских властей. С 2021 года все проекты в Санкт-Петербурге обязаны проходить через Градостроительную комиссию. На этом этапе застройщикам определяют нагрузку по созданию социальной инфраструктуры. Если в 2022 году она составляла около 20 тыс. руб. на 1 кв. м полезной площади, то к 2025 году на отдельных объектах этот показатель превысил 100 тыс. руб.

Дополнительные сложности возникли из-за обновления градостроительной документации. В конце 2023 года приняли новый генеральный план, а в 2025 году — Правила землепользования и застройки. В ожидании этих решений девелоперы замораживали сделки с участками и откладывали запуск проектов. Кроме того, в городе до сих пор не заработала программа комплексного развития территорий, которая в других регионах часто служит драйвером строительного рынка.

Спрос на жильё и динамика сделок

Несмотря на снижение, спрос в Санкт-Петербурге остаётся выше среднероссийского, но заметно уступает прошлогодним показателям. За семь месяцев 2026 года количество сделок в регионе сократилось на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Текущие объёмы ввода, по оценкам участников рынка, в целом соответствуют уровню спроса, поэтому резкого затоваривания не наблюдается.

Эксперты также отмечают, что разрыв в 1 млн кв. м между планом и фактом выглядит аномально большим на фоне общероссийской картины: большинство крупных рынков либо идут в графике, либо корректируют объёмы в рамках обычного рыночного цикла. Тот факт, что вопрос о пересмотре показателей поднят только сейчас, указывает скорее на ошибки планирования предыдущих лет, чем на внезапные задержки отдельных объектов.