В новостройках миллионников сократилась площадь проданных квартир

По данным Ведомости — недвижимость, итоги семи месяцев 2026 года показали: в российских городах-миллионниках покупатели новостроек всё чаще оформляют сделки на компактное жильё. Средний метраж реализованных квартир опустился до 46,7 кв. м, что ниже уровней и 2025, и 2024 годов. Для заёмщика это сигнал о том, как высокие ставки по ипотеке и рост цен меняют структуру спроса.

Как изменился средний метраж сделок

По данным BnMap.pro, с января по июль 2026 года средняя площадь проданных квартир в новостройках городов-миллионников составила 46,7 кв. м. Относительно аналогичного периода 2025 года показатель уменьшился на 2,4%. Если же сравнивать с первыми семью месяцами 2024 года, когда ещё действовала массовая льготная ипотека, снижение составило 2,7%.

Оценка «Циана» подтверждает тренд: за последние два года средний размер проданных квартир сократился на 2,3% и достиг 46,9 кв. м. Таким образом, даже разные методики подсчёта указывают на одно — покупатели стали выбирать меньшие площади.

Почему покупатели выбирают компактные лоты

Главный аналитик «Циана» Алексей Попов обращает внимание на дисбаланс: цены на жильё растут быстрее доходов населения. Из-за этого спрос смещается в сторону самых компактных вариантов. Если добавить высокие ставки по ипотеке, то каждый лишний квадратный метр превращается в заметную ежемесячную переплату. Покупатели вынуждены жертвовать площадью, чтобы сохранить приемлемый платёж и не выходить за пределы одобренного кредита.

В 2024 году, когда массовая льготная ипотека ещё поддерживала спрос, покупатели могли рассчитывать на более просторные квартиры. Ужесточение условий кредитования сделало семьи более чувствительными к метражу: при ограниченном бюджете они чаще сохраняют локацию и класс жилья, но отказываются от лишней комнаты или дополнительных метров.

Новые дома становятся просторнее, а не меньше

Любопытно, что проектный метраж лотов в новостройках, которые вышли на рынок в январе – июле 2026 года, не снизился, а вырос на 3,3% — до 50,4 кв. м. Об этом сообщает «Циан». То есть застройщики стали реже закладывать мелкую нарезку.

Причина — снижение числа инвесторов на рынке. Раньше компактные студии часто покупали для сдачи или перепродажи, теперь такой спрос ослаб. Кроме того, мелкая нарезка не всегда выгодна девелоперам: в таких корпусах меньше суммарный объём продаваемых площадей. Растёт и доля комплексов классов «комфорт плюс», «бизнес» и выше, где квартиры по умолчанию проектируются просторнее.