Вторичка Москвы дорожает на фоне оттока спроса с новостроек

Августовская статистика зафиксировала рост цен на готовое жильё в Московском регионе. Для заёмщиков это сигнал: вторичный рынок оживает, а часть покупателей уходит с первички, что может изменить и расчёты по ипотеке, и выбор объекта.

Итоги августа: цены в цифрах

Как пишет РБК Недвижимость, в старых границах Москвы «квадрат» на вторичном рынке прибавил 0,8% и достиг 303,2 тыс. руб. Новая Москва показала такую же динамику — плюс 0,8%, но здесь средняя цена составила 221,8 тыс. руб. за 1 кв. м. В Московской области рост был чуть скромнее: 0,7%, до 164 тыс. руб. за «квадрат».

Почему дорожает вторичка: переток спроса

Одна из причин — перераспределение покупательской активности. По итогам первого полугодия 2026 года продажи новостроек в Москве резко снизились — на треть, тогда как вторичный рынок, наоборот, зафиксировал небольшой рост спроса. Аналитики объясняют это тем, что покупатели, рассматривавшие новые проекты, всё чаще переходят к готовому жилью, в том числе к недавно сданным домам. Такие квартиры нередко дороже старого фонда, поэтому их активные продажи подтягивают средний уровень цен на вторичке вверх.

География подорожания: где цены росли быстрее

В августе в старых границах Москвы сильнее всего дорожали более доступные локации. Юго-восток прибавил 1,7%, юг — 1,4%, север — 1,2%, а старомосковские районы за МКАД — 1,1%. В Новой Москве максимальную динамику показал Троицк: плюс 0,9% за месяц, что немного опередило примыкающие к МКАД районы, где рост составил 0,7%.

В Подмосковье заметнее всего подорожало готовое жильё в ближнем поясе — более чем на 1% за август. Для сравнения: в среднем по области динамика составила 0,4%, а в дальнем Подмосковье — 0,5%. Это подтверждает, что спрос смещается в локации с умеренными ценами и хорошей транспортной доступностью.

Прогнозы: коррекция и сокращение разрыва

Аналитики ожидают, что рынок ждёт давно назревшая коррекция. Разрыв между ценами первички и вторички будет сокращаться: новостройки могут начать сползать вниз, а готовое жильё — медленно дорожать вслед за инфляцией. Снижение цен на первичном рынке прогнозируется неравномерным: сильнее всего просядут перегретые объекты, тогда как качественные проекты потеряют в цене минимально.

По оценкам аналитиков, во втором полугодии 2026 года спрос на вторичном рынке жилья Москвы может увеличиться на 5–10%, а цены — вырасти в среднем на 5–7%.