В мае застройщики сократили запуск новых проектов на 14%

По данным ДОМ.РФ — аналитика, майские цифры показали заметное снижение активности девелоперов: на рынок вышло лишь 2,3 миллиона квадратных метров новых проектов. Это на 14% ниже, чем за аналогичный месяц прошлого года, и уже третий месяц подряд мы видим падение объёмов запуска. Застройщики реагируют на охлаждение покупательского интереса, и для тех, кто присматривается к ипотечному жилью, эти изменения становятся важным сигналом — меняется и география, и структура предложения.

Трёхмесячный спад: от 4,1 до 2,3 млн кв. м

Ещё в марте девелоперы активно выводили на рынок новые площади — стартовали стройки суммарно на 4,1 миллиона квадратных метров. В апреле показатель опустился до 3,3 миллиона, а май ознаменовался дальнейшим сокращением — до 2,3 миллиона. Такой нисходящий тренд говорит о том, что запас прочности у многих проектов истощается, а девелоперы всё осторожнее наполняют рынок.

Спрос просел: продажи упали до минимальных значений

Первопричина сдержанности застройщиков — явное уменьшение числа сделок. В период с октября 2025 года по январь 2026 года ежемесячные продажи держались в пределах 2,5–3,7 миллиона квадратных метров. Однако уже в феврале–апреле текущего года они сократились до 1,6–1,7 миллиона. Фактически спрос сжался почти вдвое, и запускать новые очереди в таких условиях нецелесообразно.

География запусков: столицы в минусе, области — драйверы

Меняется и региональная картина. В мае лишь 30% объёма новых проектов пришлось на десятку регионов с самым большим строительным портфелем — это абсолютный минимум за всё время наблюдений. Более того, два традиционно активных субъекта — Краснодарский край и Тюменская область — вообще не начали ни одной стройки. При взгляде на итоги пяти месяцев видно, что внутри топ-10 регионов рост запусков составил мизерные 3% по сравнению с прошлым годом, а положительную динамику вытянули Московская область (+42%) и Ленинградская область (+122%). Москва и Санкт-Петербург, напротив, ушли в отрицательную зону: минус 28% и минус 50% соответственно. При этом лишь в половине субъектов из топ-10 зафиксирован хоть какой-то прирост.

Массовый сегмент удерживает планку

Несмотря на майское торможение, итоги января–мая пока остаются позитивными за счёт сильного первого квартала. Всего за пять месяцев застройщики запустили 16,2 миллиона квадратных метров жилья — это на 11% больше, чем за такой же период 2025 года. Основной вклад внесли доступные категории: в типовом и комфорт-классах начато строительство 13,8 миллиона квадратных метров, что превышает прошлогодний показатель на 16%. В дорогих сегментах картина обратная: объём запусков сократился на 11% и составил 2,3 миллиона квадратных метров. Таким образом, рынок всё больше ориентируется на массового покупателя.