По данным РБК Недвижимость, август принёс рынку первичной недвижимости заметное охлаждение. Медианная полная стоимость квартиры в новостройке в городах с населением более 500 тыс. человек достигла 9,3 млн руб., но прирост за месяц составил только 1,3%, тогда как в июле он был 2,5%. Покупателям это даёт чуть больше времени на выбор и торг.

Выдача ипотеки

Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)

Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки

Вся аналитика рынка →

Общая динамика: первичный рынок теряет темп

В аналитическую выборку вошли 36 городов с населением более 500 тыс. человек. По итогам августа 2026 года медианная стоимость квартиры в новостройках этих городов — 9,3 млн руб. Относительно июля показатель увеличился на 1,3%. Для сравнения: месяцем ранее рост медианной цены квартиры достигал 2,5%, то есть замедление почти двукратное.

Похожая картина и по стоимости квадратного метра. В городах с населением более 500 тыс. человек медианная цена 1 кв. м составила 184 тыс. руб. Это на 1,2% больше, чем в июле. В предыдущем месяце квадратный метр дорожал на 1,1%.

При этом рынок неоднороден: в 11 крупных городах первичное жильё подешевело, ещё в шести зафиксирована стагнация.

Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам

Открыть калькулятор →

Миллионники: медианный чек 10,5 млн руб.

В городах-миллионниках августовская медианная стоимость квартиры составила 10,5 млн руб. Это на 1,7% выше июльского уровня. В июле динамика была заметно активнее — плюс 2,5% за месяц.

Квадратный метр в миллионниках подорожал скромнее. Медианная цена 1 кв. м достигла 213 тыс. руб., прибавив 0,8% к июлю. Месяцем ранее рост составлял 1,4%. Таким образом, и в крупнейших городах рост цен на новостройки замедлился.

Сравните ставки и условия ведущих банков

Все банки →

Где новостройки дешевели заметнее всего

Лидерами снижения медианной цены квадратного метра за месяц стали Краснодар и Красноярск — в обоих городах показатель опустился на 2,6%. В Краснодаре метр стоил 166 тыс. руб., в Красноярске — 153 тыс. руб.

На втором месте Нижний Новгород: минус 2,4% за август, до 204 тыс. руб. за 1 кв. м. Третью строчку занял Новокузнецк, где цена снизилась на 2,3% и составила 151 тыс. руб. за квадратный метр.

Четвёртое место у Рязани: снижение на 2,2%, до 128 тыс. руб. за 1 кв. м. Замыкает пятёрку Казань — минус 1,6%, до 253 тыс. руб. за метр.

Где цены почти не изменились

Ещё в шести крупных городах аналитики зафиксировали стагнацию цен на первичное жильё: колебания не вышли за пределы 0,5%.

  • Тольятти — снижение на 0,2%, до 156 тыс. руб. за 1 кв. м;
  • Новосибирск — минус 0,2%, до 173 тыс. руб.;
  • Воронеж — плюс 0,1%, до 149 тыс. руб.;
  • Иркутск — плюс 0,1%, до 181 тыс. руб.;
  • Пермь — плюс 0,2%, до 180 тыс. руб.;
  • Оренбург — плюс 0,3%, до 116 тыс. руб.

В целом по России новостройки в августе подорожали на 0,7%, а вторичное жильё — на 1,3%. В июле разрыв тоже был в пользу готового жилья: плюс 0,6% против плюс 1%.