По данным РБК Недвижимость, рынок первичного жилья в Московской области продолжает дорожать, но темпы сильно отличаются от округа к округу. В пятёрке лидеров по динамике цен с начала 2026 года оказались Пушкинский, Наро-Фоминский, Балашиха, Талдомский и Химки: средняя стоимость квадратного метра в этих локациях увеличилась на 7,3–11,3%. Для ипотечных покупателей это означает разный размер кредита при схожих параметрах жилья.

Выдача ипотеки

Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)

Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки

Вся аналитика рынка →

Пятёрка округов с самой сильной динамикой

Если сравнивать январские и августовские ценники, первичный рынок Подмосковья показал заметный разброс. Ниже — пять локаций, где новостройки подорожали быстрее всего с начала 2026 года.

  • Пушкинский городской округ — 203,1 тыс. руб. за 1 кв. м, +11,3% с января 2026 года;
  • Наро-Фоминский городской округ — 200 тыс. руб., +8,8%;
  • Балашиха — 232,6 тыс. руб., +8,1%;
  • Талдомский городской округ — 192,7 тыс. руб., +7,4%;
  • Химки — 275,1 тыс. руб., +7,3%.

Даже внутри топ-5 виден почти двукратный разрыв в цене. Самым доступным из лидеров остаётся Талдомский округ, а Химки — самая дорогая локация из первой пятёрки.

Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам

Открыть калькулятор →

Что стоит за лидерством Пушкинского округа

Средняя цена первичного жилья в Пушкинском городском округе к августу достигла 203,1 тыс. руб. за квадратный метр. Прирост к началу года составил 11,3%. При этом эксперты связывают такое ускорение не с ажиотажным спросом, а с изменением структуры предложения: из экспозиции вымывались менее дорогие квартиры, поэтому средний показатель сместился вверх.

Для покупателя это важный нюанс: формально жильё подорожало, но за цифрой может стоять не только рост ценников на конкретные лоты, но и сокращение бюджетного сегмента. Если в продаже остаётся меньше доступных квартир, средняя стоимость растёт даже без резкого повышения цен застройщиками.

Сравните ставки и условия ведущих банков

Все банки →

Продажи по ДДУ: заметное охлаждение в августе

Параллельно с ростом средних цен на первичку фиксируется снижение активности. В августе 2026 года продажи жилья по договорам долевого участия в новостройках Москвы и Подмосковья оказались на 31% ниже, чем в августе прошлого года.

Такое сочетание — рост средних цен и заметное сокращение числа сделок — чаще говорит о дефиците доступного предложения, чем о перегретом спросе. Для рынка это сигнал, что покупатели стали осторожнее, а застройщики могут быть более гибкими в переговорах и условиях реализации лотов.