Цены на новостройки за пять месяцев выросли на 3,1%, но инфляция оказалась выше

По данным РБК Недвижимость, по итогам первых пяти месяцев текущего года цены на строящееся жильё в России увеличились в среднем на 3,1% в номинальном выражении, однако общий уровень инфляции за тот же период достиг 3,3%. Это означает, что реальная стоимость квадратного метра не только не выросла, но и символически снизилась — на 0,1%. Ослабленный спрос продолжает сдерживать застройщиков: продажи падают четвёртый месяц подряд, что делает рынок всё более чувствительным для покупателей, особенно для тех, кто планирует брать ипотеку.

Номинальный рост цен и его реальная «начинка»

Цифры, которые приводит институт жилищного развития Дом.РФ, рисуют противоречивую картину. С одной стороны, ценники на первичном рынке поднимаются: с января по май номинальное подорожание зафиксировано в 64 из 71 исследуемого региона. Однако инфляционный фон полностью «съедает» эту прибавку. С поправкой на рост потребительских цен реальное снижение составило те самые 0,1%, причём картина по регионам разделилась почти поровну: реальный рост отмечен в 36 субъектах, а реальное удешевление — в 35.

Столичный рынок движется чуть бодрее среднероссийского. За тот же период московские новостройки номинально подорожали на 3,8%, однако после вычета инфляции прибавка оказалась куда скромнее — всего 0,5 процентного пункта. Фактически столичное жильё топчется на месте в реальном выражении.

Региональная мозаика: кто вырвался вперёд

Несмотря на общую стагнацию, отдельные регионы показали взрывной рост номинальных цен. Настоящим рекордсменом стала Тверская область, где новостройки подорожали на 17,2%. За ней следует Курская область с результатом 16,6%, а замыкает тройку лидеров Курганская область, где цены выросли на 8%.

Однако внушительные проценты в этих субъектах во многом объясняются эффектом низкой базы и локальными факторами. Для заёмщика, рассматривающего покупку в регионе-лидере, важно понимать: высокий номинальный рост не всегда означает сопоставимый прирост реальной стоимости — инфляция в конкретном субъекте может заметно отличаться от среднероссийской.

Продажи бускуют: четвёртый месяц ниже прошлого года

Спрос остаётся главным тормозом для застройщиков. Продажи новостроек держатся ниже прошлогоднего уровня уже четыре месяца подряд. В мае, по оценке Дом.РФ, годовое сокращение составило 10%. Сервис DataFlat даёт ещё более тревожную картину: в последний месяц весны было реализовано всего 31,2 тыс. квартир, что на 12,4% меньше, чем годом ранее. Если же сравнить с маем 2024 года, падение достигает 48,1% — то есть продажи упали практически вдвое.

При этом средняя стоимость проданной квартиры продолжает расти, хотя и разными темпами. За год она прибавила 5,5%, а в двухлетней перспективе — сразу 20,6%. Это говорит о том, что покупатели всё чаще выбирают более дорогие лоты либо в новостройках смещается структура предложения в сторону высокобюджетных сегментов.

Помесячная динамика и срез по классам жилья

Если смотреть на цены в помесячном разрезе, то после январского скачка на 1,7% амплитуда стала намного спокойнее: февраль добавил 0,2%, март — 0,3%, апрель — 0,5%, и май прибавил ещё 0,4%. В мае массовый сегмент (типовое и комфорт-класс) подорожал на 0,5%, а бизнес- и элитное жильё — на 0,4%. Однако накопленным итогом с начала года дорогие новостройки растут быстрее: +3,8% против +3,1% в более доступных категориях.

Такое расхождение объясняется тем, что высокобюджетные покупатели менее чувствительны к ужесточению ипотечных условий и продолжают совершать сделки, поддерживая ценник в премиальных проектах.