По информации ДОМ.РФ — аналитика, рынок жилищного строительства во II квартале 2026 года показал заметное изменение тактики девелоперов: крупнейшие игроки стали заметно аккуратнее выводить новые проекты. Это напрямую влияет на выбор квартир, уровень распроданности и риски для покупателей, оформляющих ипотеку.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Сокращение запусков: почему крупные игроки стали осторожнее
Топ-10 девелоперов вывели на рынок около 1 млн м² жилья — это на 50% меньше, чем годом ранее. Такое снижение нельзя назвать случайным: застройщики всё чаще отказываются от агрессивного наращивания предложения в пользу более управляемого портфеля. Для рынка это сигнал, что компании стараются не создавать избыточных объёмов, которые потом сложно продать.
Меньшее число новых запусков закономерно сказывается на структуре предложения. Покупатели в ближайшей перспективе могут увидеть меньше абсолютно новых корпусов и очередей, однако уже строящиеся объекты получают больше внимания с точки зрения темпов реализации и финансовой устойчивости.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Качество портфеля: 57% против 49%
Сокращение запусков помогло крупнейшим компаниям удержать более высокое качество строящегося портфеля. У топ-10 застройщиков 57% строящегося жилья имеет достаточную распроданность — то есть более 60% с учётом строительной готовности. Для сравнения, средний показатель по рынку составляет лишь 49%.
Разрыв между крупными игроками и остальным рынком показывает: лидеры быстрее приводят продажи в соответствие с объёмом строительства. Для покупателя это означает, что квартиры в проектах крупных девелоперов чаще находятся в более зрелой стадии реализации, что снижает вероятность затягивания сроков и пересмотра параметров проекта.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Регионы: дефицит спроса и избыток запусков
Не во всех субъектах ситуация выглядит одинаково спокойной. На 1 июля уже в 39 регионах наблюдался дефицит спроса либо существовал риск его возникновения. Это значит, что текущие продажи не всегда успевают за планами строительства.
Ещё заметнее региональный перекос по запускам: в 49 субъектах объём новых проектов оказался слишком большим относительно текущих продаж. Если такой дисбаланс сохранится, часть локальных рынков может столкнуться с ростом конкуренции за покупателя и необходимостью более гибких условий продажи.
Проекты КРТ продаются заметно лучше рынка
Отдельная тенденция — жильё в рамках комплексного развития территорий. Его распроданность с учётом стройготовности достигает 78%, тогда как в среднем по новостройкам показатель равен 70%. Разница в восемь процентных пунктов говорит о высоком интересе покупателей к проектам с продуманной инфраструктурой и долгосрочным планом развития территории.
К концу II квартала 2026 года объём жилья, строящегося в рамках КРТ, превысил 9 млн м² — это около 8% всего портфеля строительства. Пока доля невелика, но повышенная распроданность делает такие проекты всё более заметным сегментом рынка.