Курортное жильё вне Черноморья: цены стартуют от 2,8 млн

По данным РБК Недвижимость, летом 2026 года средняя стоимость жилья на курортах, расположенных за пределами Черноморского побережья, варьируется от 2,8 млн до 8,1 млн рублей. Для будущего заёмщика такой разброс означает, что выбор конкретного города может изменить сумму кредита в два-три раза даже без учёта разницы в ставках.

Лидеры по цене: Кисловодск и Белокуриха

Первую строчку делят два города — Кисловодск в Ставропольском крае и Белокуриха на Алтае. Средний ценник объекта здесь составил 8,1 млн рублей. Разница заметна в метраже: в Кисловодске покупатели в среднем оформляли квартиры площадью 42,1 кв. м, а в Белокурихе — 36,7 кв. м.

Сразу за лидерами идут калининградские курорты. В Светлогорске средняя стоимость достигла 7,1 млн рублей при площади 42,5 кв. м. Зеленоградск чуть дешевле — 7 млн рублей за объект площадью 41,7 кв. м. В Пионерском средний чек составил 6,8 млн рублей, а площадь — 42,8 кв. м.

Самые доступные локации

Минимальные цены зафиксированы в Зеленогорске, который административно относится к Санкт-Петербургу: средний объект здесь продавался за 2,8 млн рублей. В Рыбинске Ярославской области показатель равен 3,3 млн рублей, в карельской Сортавале — 3,9 млн рублей.

Эти направления пока находятся на этапе формирования устойчивого спроса, поэтому у покупателей с ограниченным бюджетом есть возможность приобрести жильё до того, как цены подтянутся к уровню раскрученных курортов.

Балтика, Кавказ и север: основные цифры

Калининградская область представлена в подборке четырьмя городами. Помимо Светлогорска, Зеленоградска и Пионерского, в неё вошёл Балтийск. При средней стоимости 5,3 млн рублей он показал наибольший метраж среди всех участников — 47,9 кв. м. Это делает балтийское направление интересным для тех, кто ищет более просторное жильё без максимальной переплаты.

На Кавказских Минеральных Водах кроме Кисловодска учитывались Пятигорск и Железноводск. В Пятигорске средняя цена объекта составила 6,3 млн рублей, площадь — 43,7 кв. м. Железноводск оказался доступнее: 5,2 млн рублей при 44 кв. м. Таким образом, внутри одного курортного региона можно найти варианты в диапазоне от 5,2 до 8,1 млн рублей.

Северное направление представлено Выборгом, Петрозаводском и Сортавалой. В Выборге средняя стоимость зафиксирована на уровне 6,6 млн рублей, а площадь — 46,2 кв. м. Петрозаводск дешевле: 5,4 млн рублей за 42,1 кв. м. Сортавала остаётся самой бюджетной точкой севера — 3,9 млн рублей за объект площадью 39,3 кв. м.

Среди южных городов вне Черноморья выделяется Дербент. Средняя стоимость курортной квартиры здесь составила 6,5 млн рублей, средняя площадь — 45 кв. м.

Как считали

В исследование включили 14 городов с курортно-рекреационной функцией. Оценивались фактические сделки по одно- и двухкомнатным квартирам — именно этот формат формирует около 70% спроса на курортную недвижимость.