Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, рынок новостроек Санкт-Петербурга столкнулся с заметным замедлением запусков. С января по июль в городе стартовали новые жилые комплексы совокупной площадью 641 тыс. кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года падение составило 42%. Для покупателя это сигнал о том, что девелоперы перестраивают стратегии, а условия сделок в ближайшие месяцы могут измениться.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Что показала статистика запусков
Суммарная площадь новых жилых проектов, вышедших на рынок Северной столицы за первые семь месяцев, составила 641 тыс. кв. м. Годом ранее показатель был существенно выше: снижение достигло 42%. Это значит, что застройщики заметно реже открывают продажи в новых очередях и комплексах.
Показатель запусков важен не только для аналитиков. Именно от него зависит, сколько квартир разных форматов появится в реализации в следующие месяцы. Если стартов мало, то через несколько кварталов покупатели могут столкнуться с более ограниченным выбором в отдельных локациях и ценовых сегментах. Но пока накопленный объем строящегося и готового жилья позволяет компенсировать это замедление.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Почему застройщики сокращают новые старты
Ключевая причина — накопленный объем предложения на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга. Когда экспозиция велика, запуск еще одного проекта может не привести к росту продаж, а лишь размоет спрос между объектами. Компании предпочитают не создавать дополнительную конкуренцию собственным корпусам и фокусируются на реализации уже запущенного.
Сказывается и стоимость проектного финансирования. При текущей конъюнктуре кредитовать новую стройку дороже, а прогнозировать спрос сложнее. Поэтому многие девелоперы занимают выжидательную позицию: сначала распродать имеющиеся объемы, затем принимать решение о новых стартах. Такая тактика снижает риски, но одновременно уменьшает будущее пополнение рынка.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Затоваривание и цены: как связаны эти процессы
Наблюдатели рынка отмечают, что высокий уровень нераспроданного жилья может привести к затовариванию. Если объем предложения продолжит превышать реальный спрос, застройщикам придется активнее бороться за покупателя. На практике это выражается в скидках, акциях, рассрочках и специальных условиях по ипотеке.
С другой стороны, сокращение запусков новых жилых проектов работает как балансирующий фактор. Чем меньше нового жилья выходит на рынок, тем быстрее рассасывается избыток. Поэтому резкого и повсеместного снижения цен ждать не стоит — более вероятен сценарий, при котором точечные уступки по конкретным проектам будут соседствовать с сохранением цен в востребованных локациях.