По информации РБК Недвижимость, в июле 2026 года вторичный рынок городов Золотого кольца показал заметный разброс: Суздаль вышел на первое место по темпам удорожания, а в трёх локациях средняя цена квадратного метра снизилась. Такая неоднородность важна для ипотечных покупателей, которым предстоит выбирать между бюджетом сделки и перспективами конкретного города.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Суздаль занял первое место по месячному приросту
Максимальную динамику в июле продемонстрировал Суздаль. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке здесь увеличилась на 2,7%, до 122,4 тыс. руб. Это позволило городу возглавить список из восьми исследуемых локаций Золотого кольца.
Почти столь же уверенно рос Ярославль: плюс почти 2% за месяц, средний «квадрат» достиг 109,5 тыс. руб. Костромская вторичка прибавила 1,9%, поднявшись до 105,5 тыс. руб. В Иваново рост составил 1%, а средняя цена вышла на уровень 106,6 тыс. руб. Во Владимире положительная динамика была самой сдержанной — 0,6%, однако квадратный метр здесь стоит 124,4 тыс. руб., что выше, чем в Суздале и Иваново.
Таким образом, из восьми городов пять закончили месяц с ростом цен. Это говорит о сохраняющемся интересе к вторичке в исторических городах, несмотря на высокие ставки по рыночной ипотеке.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →В трёх городах средняя цена снизилась
Не везде июльская статистика оказалась положительной. Самое заметное снижение зафиксировано в Ростове Великом: минус 2,9%, до 70,6 тыс. руб. за квадратный метр. Это самая доступная цена среди всех восьми городов Золотого кольца.
В Сергиевом Посаде вторичка подешевела на 1,9%, но средняя стоимость квадратного метра осталась самой высокой в выборке — 149,8 тыс. руб. Переславль-Залесский потерял 0,5%, средний показатель составил 96,5 тыс. руб. Снижение в этих городах можно рассматривать как локальную коррекцию после активного первого полугодия.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Полугодие: все города выросли, лидер — Кострома
Если оценивать более широкий период с января по июнь 2026 года, картина выглядит однозначно: вторичное жильё подорожало во всех городах Золотого кольца. Рост составил от 0,4% до 5,2%. Это означает, что даже отрицательная июльская динамика в Ростове Великом, Сергиевом Посаде и Переславле-Залесском пока не перекрыла накопленный с начала года прирост.
Первое место по темпам роста за первое полугодие заняла Кострома. Здесь цены поднялись на 5,2%, а средняя стоимость квадратного метра к началу июля достигла 99,9 тыс. руб. То есть Кострома росла быстрее Суздаля и Ярославля в среднем за месяц, хотя июльский импульс у Суздаля оказался сильнее.