Строительный сектор теряет новых игроков: минус 10,4% регистраций

Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, рынок строительства в России переживает заметное охлаждение. С января по апрель 2025 года в стране было зарегистрировано 15 705 новых организаций и ИП, специализирующихся на жилом и нежилом строительстве, — это на 10,4% меньше, чем за тот же период 2024-го. Эксперты связывают спад с дорогими кредитами, переменами в ипотечной политике и растущим давлением на застройщиков. Для обычного покупателя жилья это тревожный сигнал: чем меньше новых игроков выходит на рынок, тем выше риски столкнуться с дефицитом и переплатой в будущем.

Почему строительный бизнес уходит в тень

Заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко считает, что отрасль проходит закономерную перестройку. При нынешней стоимости заимствований, корректировке ипотечных программ и увеличившейся нагрузке удерживаются на плаву лишь компании с опытом и выстроенными финансовыми моделями. Те, для кого стройка не была профильным занятием, постепенно покидают рынок.

Цифры подтверждают эту логику. При средней доходности строительных проектов в 5–10% начинающему подрядчику практически невозможно оправдать кредитные издержки. «Затраты на обслуживание займов ощутимо превысят потенциальную прибыль, поэтому выходить на рынок сегодня невыгодно», — поясняет совладелец и управляющий партнер «ИдаПроджект» Алексей Бирюков. По его прогнозу, центр конкуренции сместится: раньше побеждал тот, кто строил больше, теперь — тот, кто дешевле привлекает клиента и быстрее доводит его до сделки.

Региональные компании под главным ударом

Особенно остро проблема ощущается за пределами столичных агломераций. Крупные девелоперы способны гибко адаптировать расходы под новые рыночные условия, а вот небольшим местным застройщикам такая гибкость недоступна, отмечает член генсовета «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров. Он предупреждает: если ситуация не изменится — например, не снизятся рыночные ставки по жилищным кредитам — строительная отрасль рискует уйти «на дно», и её восстановление окажется крайне длительным.

В сегменте индивидуального жилищного строительства часть компаний пока держится за счет финансовой подушки, накопленной в предыдущие «сытые» годы, рассказывает генеральный директор Ассоциации деревянного домостроения (АДД) Анна Фукс. Однако спрос и платежеспособность населения снижаются, и далеко не все дождутся нового всплеска активности на загородном рынке.

Риск дефицита и роста цен через 2–3 года

Александр Аксененко подчеркивает: ключевая задача государства сейчас — не допустить резкого сокращения запуска новых проектов. Если этот процесс затормозить не удастся, через два-три года рынок столкнется с острой нехваткой жилья, что неминуемо выльется в новый виток цен. Для потребителя это означает, что откладывать решение о покупке может быть небезопасно: сегодняшнее относительное изобилие предложения постепенно будет сжиматься.

Инициатива по «Семейной ипотеке» как попытка оживить спрос

Один из инструментов, способных поддержать рынок, — расширение льготных программ. Совет АДД направил в Минпромторг и профильные ведомства предложения по стимулированию спроса, в том числе через увеличение возраста детей, с которым семья может претендовать на «Семейную ипотеку». Реализация такой меры позволила бы вовлечь в программу больше домохозяйств и частично компенсировать охлаждение рыночного кредитования.