Средний размер ипотеки на новостройки опустился до 5,64 млн

Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, средний размер кредита на строящееся жильё в июле 2026 года составил 5,64 млн рублей. Это первое снижение показателя после двух месяцев роста — и повод для заёмщиков внимательнее сравнить условия по первичному и готовому рынку.

Что произошло с ипотекой на долевое строительство

По данным Банка России, за месяц средний размер ипотечного жилищного кредита, оформленного под залог ДДУ, упал на 4,9%. В июле 2026 года этот показатель достиг 5,64 млн рублей. Годом ранее, в июле 2025-го, он находился на уровне 5,73 млн рублей — то есть за 12 месяцев снижение составило 1,6%.

Важная деталь: до июльского спада средний чек на первичном рынке рос два месяца подряд. Поэтому текущее уменьшение выделяется на фоне предшествующей динамики и может говорить о локальной корректировке спроса или структуры выдач.

Общая динамика всех ипотечных кредитов

Если рассматривать все виды жилищных займов, средний размер выданного ипотечного кредита за год сократился более заметно — на 7,4%. В абсолютных цифрах показатель опустился с 4,59 млн до 4,25 млн рублей.

Такая разница между сегментами объясняется тем, что кредиты на новостройки обычно крупнее, чем ссуды на вторичное или построенное жильё. Снижение общего показателя отражает охлаждение рынка в целом, но в сегменте долевого строительства падение было менее глубоким в годовом выражении.

Готовое жильё: стабильный средний чек

Средний размер ипотечного кредита под залог построенной недвижимости в июле остался на уровне прошлого года — 3,68 млн рублей. Это значит, что в этом сегменте не произошло ни роста, ни снижения среднего размера займа по сравнению с июлём 2025 года.

Разница между средними чеками на новостройки и на готовое жильё по-прежнему заметна, но она сокращается. Год назад кредит на долевое строительство был в среднем на 55,7% больше, чем займ под залог готового объекта. Теперь эта разница уменьшилась до 53,3%, то есть на 2,4 процентного пункта.