Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, свежие данные Банка России показали неоднородную картину на рынке ипотеки для строящегося жилья. С одной стороны, с января по июль 2026 года банки выдали на покупку квартир в новостройках 1,19 трлн рублей — это на 7,0% больше, чем годом ранее. С другой — отдельно взятый июль оказался заметно слабее: объём кредитов на долевое строительство упал на 28,3% по сравнению с июлем 2025-го.
Ключевая ставка ЦБ
Сейчас: 14,00% (0.00 %)
Источник: ЦБ РФ
Июль стал переломным для первичного рынка
Если рассматривать только июль, динамика отрицательная. Объём ипотечных кредитов для долевого строительства составил 141,59 млрд рублей. Год назад этот показатель был 197,38 млрд рублей. Разница между месяцами — минус 28,3%.
При этом ещё по итогам января—июня рынок шёл с гораздо более уверенным опережением: рост к аналогичному периоду 2025-го достигал 14,6%. Один слабый месяц резко сократил накопленный запас. В результате после семи месяцев положительная разница с прошлым годом уменьшилась до 7,0%.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Накопленный итог: плюс сохранился, но стал скромнее
В целом за январь—июль 2026 года объём кредитования долевого строительства достиг 1,19 трлн рублей. Это превышает прошлогодние 1,11 трлн рублей на 7,0%. Иными словами, рынок пока остаётся в плюсе относительно 2025 года, однако июльский спад ощутимо смазал темпы.
Такая картина важна для понимания тренда: первая половина года создавала ощущение более сильного восстановления, но второй летний месяц показал, что спрос на первичном рынке нестабилен. Покупатели и застройщики могли столкнуться с изменением условий или переоценкой планов, что отразилось в месячной статистике.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Что происходило с другими кредитами
Контраст особенно заметен при сравнении с остальным кредитным рынком. Все виды кредитов в июле выросли до 2,28 трлн рублей, тогда как годом ранее было 1,97 трлн рублей. Прирост составил 15,6%. То есть общий кредитный рынок в этот месяц чувствовал себя заметно активнее, чем сегмент ипотеки для строящегося жилья.
Ипотечные жилищные кредиты в целом тоже не ушли в минус: в июле их объём достиг 363,41 млрд рублей против 355,87 млрд рублей годом ранее. Это рост на 2,1%. Получается, что именно направление долевого строительства стало слабым звеном ипотечного рынка в июле, тогда как остальная ипотека показала хоть и небольшой, но положительный результат.