Как пишет Коммерсантъ — недвижимость, дОМ.РФ и ВТБ сообщили о размещении нового выпуска облигаций с ипотечным покрытием и поручительством института развития. Объём бумаг составил 10,2 млрд рублей, а в основу покрытия легли рыночные ипотечные кредиты банка.
Ключевая ставка ЦБ
Сейчас: 14,00% (0.00 %)
Источник: ЦБ РФ
Параметры нового выпуска
В покрытие облигаций включено около 4 тыс. рыночных ипотечных кредитов, которые заёмщики направили на покупку 188,9 тыс. кв. м жилья. По бумагам установлена фиксированная ставка купона — 15,85%. Выпуск получил листинг первого уровня на Московской бирже, что обычно означает повышенные требования к раскрытию информации и качеству эмитента.
Размещение прошло среди рыночных инвесторов. В ДОМ.РФ отмечают, что интерес к бумагам с поручительством института развития сохраняется даже в текущих непростых условиях. Для банков ипотечная секьюритизация — это дополнительный инструмент управления ликвидностью и рисками, а для инвесторов такие бумаги рассматриваются как надёжный актив с доходностью выше ОФЗ при сопоставимой дюрации и близком уровне риска.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Сотрудничество ДОМ.РФ и ВТБ
С 2017 года ДОМ.РФ и ВТБ совместно разместили 14 выпусков ипотечных ценных бумаг с поручительством на общую сумму 1,25 трлн рублей. К концу первого полугодия 2026 года доля секьюритизированных кредитов в ипотечном портфеле ВТБ достигла 11%.
В банке подчёркивают, что после 2020 года практически все сделки по этой программе выкупались банками на собственный баланс и не предлагались сторонним инвесторам. Новый выпуск позволил возобновить полноценное рыночное размещение после длительного перерыва. Это показывает, что интерес к ипотечным облигациям есть, а у рынка сохраняются перспективы для роста.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Рыночная ипотека снова набирает обороты
Секьюритизация особенно актуальна на фоне оживления рыночной ипотеки. По данным ВТБ, за восемь месяцев текущего года число сделок по рыночным программам выросло в 4,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Общий объём продаж рыночной ипотеки уже превысил 143 млрд рублей.
В банке связывают это со снижением ставок и возвращением клиентов к классическим ипотечным продуктам. Средства от размещения облигаций могут быть направлены на новые выдачи, что поддерживает дальнейшее развитие рынка.