Рыночная ипотека впервые обогнала льготные программы по объёму выдач

По информации ДОМ.РФ — аналитика, июльская статистика ипотечного рынка зафиксировала важный перелом: классические банковские продукты без государственного субсидирования впервые с 2023 года сформировали больше половины месячного объёма выдач. Для заёмщика это сигнал к тому, что выбор программы всё сильнее зависит от типа покупаемого жилья и условий конкретного банка.

Июль: динамика выдач

В июле 2026 года крупнейшие банки оформили 90 тыс. ипотечных кредитов. Их совокупная сумма составила 370 млрд рублей. Если сравнивать с июлем прошлого года, число сделок увеличилось на 11%, а денежный объём — на 4%. Разница в темпах означает, что ипотека стала чаще использоваться для покупки менее дорогих объектов, поэтому общий портфель прирастал медленнее, чем количество договоров.

Такое расхождение между количеством и суммой может говорить о смещении спроса в сторону квартир с меньшей ценой или о более высоком первоначальном взносе, который снижает размер кредита. Для рынка это заметный сдвиг, поскольку последние годы основным драйвером выдач были программы с государственной поддержкой, а не стандартные банковские продукты.

Рыночные программы вырвались вперёд

Ключевое событие июля — рыночная ипотека заняла первое место по объёму. На такие кредиты пришлось 59 тыс. договоров и 186 млрд рублей. Эта сумма превысила половину всех выдач за месяц, что произошло впервые с 2023 года.

Рост сегмента особенно заметен в годовом выражении: число рыночных кредитов выросло в 1,9 раза, а их объём — в 2,6 раза. Таким образом, именно стандартные программы, условия которых банки определяют самостоятельно, стали главным источником июльского прироста, а не льготные продукты с государственной поддержкой.

Для заёмщиков это означает, что конкуренция между банками за обычных ипотечных клиентов усиливается. Чем активнее растёт рыночный сегмент, тем больше у покупателя возможностей выбирать условия, не ограничиваясь субсидируемыми ставками.

Готовое жильё обошло новостройки

Перераспределение выдач повлияло и на структуру сделок по типу недвижимости. Рыночная ипотека чаще направляется на приобретение уже построенных квартир, поскольку субсидируемые программы в основном ориентированы на первичный рынок. Поэтому в июле готовое жильё заняло большую долю в объёме кредитования, чем новостройки. Такого соотношения также не наблюдалось с 2023 года.

Речь идёт не о падении интереса к строящемуся жилью, а об ускоренном росте спроса на вторичные объекты со стороны заёмщиков, которые используют рыночные кредиты. Покупатели, которые не подходят под критерии господдержки или выбирают уже сданные дома, получили дополнительный импульс.

Картина за семь месяцев

Итоги января — июля подтверждают устойчивость тренда. За первые семь месяцев 2026 года крупнейшие банки выдали 606 тыс. ипотечных кредитов на 2,6 трлн рублей. Это на 46% больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом рыночные программы сформировали 56% всех кредитов по количеству.

Таким образом, перевес рыночного сегмента не был случайным всплеском одного месяца: он накапливался в течение всего отчётного периода и стал заметной характеристикой текущего рынка. Структура ипотечных сделок постепенно меняется, и покупателям жилья стоит учитывать этот сдвиг при планировании сделки.