Ипотечный платёж снизился, но жильё доступнее не стало

По информации ЕРЗ.РФ — новости, в июне средний ежемесячный платёж по ипотеке на новостройку в Москве составил 262,5 тыс. руб. Это эквивалент 67% совокупного дохода двух работающих жителей столицы. Формально ипотечная нагрузка за год снизилась, однако аналитики не спешат говорить о росте доступности жилья: цены на квартиры росли быстрее, чем доходы.

Ипотечный платёж в Москве и по России

За год средний платёж в столице уменьшился на 7%, а его доля в структуре доходов снизилась на 13 процентных пунктов. В целом по стране динамика оказалась более заметной: средний размер платежа сократился на 15,9% и достиг 136,2 тыс. руб. Доля платежа в доходе граждан упала на 16 процентных пунктов — до 62%. То есть ипотечная нагрузка стала меньше, но абсолютные цифры всё ещё серьёзно ограничивают семейные бюджеты.

Основной фактор, который сдвинул показатели вниз, — ипотечные ставки. За год они опустились с 25% в июне прошлого года до 18,7% на настоящий момент. Снижение стоимости кредита напрямую уменьшает ежемесячный платёж при той же сумме кредита.

Параллельно увеличивались зарплаты. В Москве средний доход вырос на 11,2% и достиг 196,8 тыс. руб. В регионах рост скромнее — на 5,7%, до 109,1 тыс. руб. Это создало эффект двойного смягчения: заёмщики стали получать больше, а кредит обходится дешевле.

Цены на квартиры растут быстрее доходов

Однако квадратные метры дорожали быстрее, чем росли доходы. Средняя стоимость квартиры в Москве за год увеличилась на 23% и достигла 20,8 млн руб. По России средний ценник поднялся на 11,3%, до 10,8 млн руб. В результате весь выигрыш от снижения ставок и роста зарплат в значительной степени поглощён ростом цен.

Именно поэтому аналитики предостерегают: считать жильё более доступным пока рано. Даже несмотря на формальное снижение ипотечной нагрузки, разрыв между стоимостью новостроек и реальными возможностями покупателей остаётся большим.

Покупательский спрос в таких условиях постепенно смещается на вторичный рынок. Там заёмщики могут найти более адекватные бюджеты, хотя и у вторички есть свои ограничения — состояние жилья, торг и условия кредитования.