Ипотека в июле: выдачи упали после июньского ажиотажа

По информации Frank RG, в июле 2026 года рынок ипотечного кредитования закономерно остыл после июньского всплеска: заёмщики массово выходили на сделки до изменения условий «Семейной ипотеки». Теперь заметно просели и количество, и денежный объём выдач, а доля льготных программ упала до минимума. Рассказываем, какие цифры важны для тех, кто планирует взять кредит.

Выдачи ипотеки: откат после июньского ажиотажа

По свежим данным, за июль 2026 года крупнейшие банки оформили 83,6 тыс. ипотечных кредитов. Это на 14% меньше, чем месяцем ранее, но на 15% больше, чем в июле 2025 года. В рублях объём выдач составил 354,8 млрд: снижение к июню — 25%, рост год к году — 2%. Такая динамика объясняется эффектом переноса спроса: в июне заёмщики спешили закрыть сделки по «Семейной ипотеке», опасаясь ужесточения её условий с 1 июля 2026 года.

Структура выдач: новостройки теряют долю, готовые квартиры растут

На фоне охлаждения первичного сегмента изменилось распределение кредитов. Доля новостроек снизилась на 11 процентных пунктов и составила 36%; по сравнению с июлем 2025 года падение ещё заметнее — минус 17 п.п. В то же время на готовые квартиры пришлось 43% выдач, что на 10 п.п. выше июньского уровня и на 16 п.п. выше прошлогоднего. Загородный сегмент остался стабильным: 17% от всех кредитов, из них готовые дома — 12%, индивидуальное жилищное строительство — 5%; изменения к прошлому месяцу не зафиксированы.

Средний размер ипотечного кредита в целом за месяц уменьшился на 13% и составил 4,2 млн рублей, столько же в минусе относительно июля 2025 года. Средний чек на новостройки — 5,7 млн рублей: минус 7% к июню и минус 3% год к году. На готовые квартиры заёмщики в среднем брали 3 млн рублей: минус 6% за месяц, но плюс 7% в годовом выражении. Кредиты на готовые дома и ИЖС в среднем составили 4,5 млн рублей: снижение на 8% и к июню, и к прошлому июлю. В рефинансировании средний чек — 3,8 млн рублей, что на 5% ниже предыдущего месяца и на 24% ниже уровня годичной давности.

Госпрограммы, ставки и портфель

Снижение выдачи по господдержке в июле было ожидаемым. В количественном выражении оформлен 31 тыс. кредитов с господдержкой: это на 40% ниже июня 2026 года и на 39% ниже июля 2025 года. Денежный объём — 185,3 млрд рублей, минус 42% к июню и минус 36% год к году. В результате доля госпрограмм в общем количестве выдач опустилась до минимальных 37%: сразу минус 15 п.п. к предыдущему месяцу и минус 33 п.п. к июлю 2025 года. В общем объёме выдач на льготные программы пришлось 52%, что на 15 п.п. ниже июньского показателя и на 31 п.п. ниже аналогичного периода 2025 года.

Ставки по рыночным программам в июле немного подросли — на 0,1–0,2 п.п., поскольку ряд банков скорректировал условия. При этом относительно прошлого года снижение средневзвешенных ставок составляет 3,6–5,7 п.п. Средневзвешенная ставка по «Семейной ипотеке» по-прежнему у верхней границы — 6%. Банк России на заседании 24 июля 2026 года снизил ключевую ставку до 14%.

Ипотечный портфель банков к 1 августа 2026 года достиг 24,6 трлн рублей: это на 0,4% больше, чем на 1 июля 2026 года, и на 10% больше, чем на 1 августа 2025 года. В нём доля кредитов с государственной поддержкой сохранилась на отметке 58%, что на 5 п.п. выше, чем год назад. На «Семейную ипотеку» приходится 35% портфеля — без изменений за месяц, но на 8 п.п. выше уровня годичной давности.