По данным РБК Недвижимость, по итогам первых семи месяцев 2026 года почти половина первичных сделок в старых границах Москвы пришлась лишь на десять районов. Для покупателя это сигнал: спрос очень концентрированный, конкуренция за ликвидные лоты в этих локациях высокая, а динамика продаж и цен в разных частях города заметно отличается.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Где заключалось больше всего сделок с новостройками
В старых границах Москвы насчитывается 124 района. При этом 43% всех договоров долевого участия, зарегистрированных на первичном рынке за январь — июль 2026 года, пришлись только на десять локаций. Это говорит о высокой концентрации спроса: покупатели выбирают ограниченный набор районов с понятной инфраструктурой, транспортной доступностью и активным новым предложением.
Лидером по количеству сделок стал Даниловский район в Южном административном округе — более 1,7 тыс. ДДУ. Вторую строчку заняли Хорошево-Мневники на северо-западе города: здесь оформили свыше 1,1 тыс. договоров. В первую пятерку также вошли Западное Дегунино и Покровское-Стрешнево — в каждом из этих районов зафиксировано более 0,8 тыс. сделок, а также Очаково-Матвеевское с результатом почти 0,8 тыс. ДДУ.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Снижение продаж в большинстве районов десятки
Суммарно за первые семь месяцев 2026 года в десяти самых активных локациях заключили около 8,7 тыс. договоров долевого участия. Для сравнения, годом ранее показатель составлял 12,9 тыс. ДДУ. Таким образом, число сделок сократилось на 33%. Отрицательная динамика затронула семь районов из десяти.
Самый глубокий спад зафиксирован в Очаково-Матвеевском — минус 65%. В Западном Дегунине продажи снизились на 51%, в Покровском-Стрешневе — на 50%. Эксперты объясняют такую картину эффектом высокой базы: в 2025 году спрос был ажиотажным, ликвидные лоты активно выбирались, а новый объём предложения выходил на рынок недостаточно быстро. В результате даже при сохранении интереса со стороны покупателей количество сделок в ряде локаций закономерно уменьшилось.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Где спрос, наоборот, вырос
Положительную динамику показали только три района из топ-10. Наибольший прирост — в Метрогородке: число ДДУ увеличилось на 73%. Здесь совпали несколько факторов: низкая сравнительная база прошлого года, появление новых лотов и самая доступная цена квадратного метра среди всей десятки — 374 тыс. руб. Именно бюджетность делает локацию особенно привлекательной для покупателей, которые не хотят переплачивать за адрес.
Хорошёвский район прибавил 14%. Развитая инфраструктура и удобная транспортная доступность поддерживают интерес, несмотря на довольно высокий средний ценник — 597 тыс. руб. за кв. м. В Печатниках динамика скромнее, но устойчива: плюс 4%. Аналитики связывают это с комбинацией свежего предложения и относительно комфортной цены около 451 тыс. руб. за квадратный метр.
Для сравнения: дороже всего из топ-10 стоят новостройки в Хорошево-Мневниках — 675 тыс. руб. за кв. м и в Даниловском районе — 629 тыс. руб. за кв. м. Дешевле, чем в Печатниках, только три локации: Метрогородок (374 тыс. руб.), Гольяново (387 тыс. руб.) и Западное Дегунино (411 тыс. руб. за кв. м).
Что происходило с ценами в конце лета
В августе 2026 года первичное жильё подорожало почти в 70% округов Москвы. Наиболее заметный рост цен отмечен на северо-востоке столицы. При этом снижение стоимости зафиксировано только в четырёх округах. Это подтверждает разнонаправленность рынка: в одних локациях цены реагируют на сохраняющийся спрос и ограниченное предложение, в других — корректируются после периода высокой активности.