По данным ЕРЗ.РФ — новости, за пятилетний период количество региональных девелоперских компаний, реализующих проекты сразу в нескольких субъектах Российской Федерации, увеличилось практически в два раза. При этом московские игроки не стали расширять своё присутствие в других регионах — их активность сохранилась на прежнем уровне. Такой сдвиг на рынке недвижимости зафиксирован в совместном исследовании компаний MACON и РАЗУМ, и для потенциальных покупателей жилья он означает постепенное перераспределение сил между локальными и федеральными застройщиками.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Региональные компании наращивают географию
Главный вывод исследования касается динамики регионального девелопмента. Если пять лет назад лишь ограниченное число застройщиков из субъектов Федерации решалось выходить за пределы своего домашнего региона, то теперь таких компаний стало почти вдвое больше. Речь идёт о тех игроках, которые ведут строительство одновременно в двух и более регионах страны.
Это не означает, что все региональные компании резко превратились в федеральных гигантов. Однако тренд очевиден: локальные девелоперы всё чаще осваивают соседние и даже отдалённые субъекты, диверсифицируя портфель проектов и снижая зависимость от одного рынка. Такой подход позволяет им устойчивее чувствовать себя при колебаниях спроса или изменениях региональных условий.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Столичные девелоперы сохраняют статус-кво
В отличие от региональных коллег, московские застройщики за тот же пятилетний период не изменили уровень своей региональной экспансии. Их активность в других субъектах России осталась неизменной — ни заметного роста, ни сокращения не зафиксировано.
Это может объясняться тем, что столичные компании исторически уже присутствуют в ключевых регионах и не видят необходимости в агрессивном расширении. Кроме того, их бизнес-модели часто ориентированы на крупные проекты с высокой маржинальностью, которые сконцентрированы в Москве и ближайших областях. Пока региональные игроки наращивают мускулы, московские девелоперы предпочитают удерживать позиции.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Что стоит за трендом на рынке недвижимости
Совместное исследование MACON и РАЗУМ не раскрывает все причины наблюдаемой трансформации, однако сам факт почти двукратного роста числа региональных застройщиков с межрегиональной деятельностью говорит о важных процессах. Можно предположить, что накопленный опыт, развитие цифровых инструментов управления стройкой и возросшая конкуренция за земельные участки в домашних регионах подталкивают компании к выходу на новые территории.
Для рынка недвижимости в целом это означает постепенное стирание чётких границ между «местными» и «чужими» застройщиками. Покупатели в регионах всё чаще видят в новостройках бренды из соседних областей, а локальные компании, в свою очередь, начинают конкурировать за пределами своих традиционных зон влияния.