Как пишет РБК Недвижимость, покупатели квартир в московских новостройках всё чаще сталкиваются с нехваткой кладовых для хранения сезонных вещей. За три года предложение таких лотов в Старой Москве сократилось на 38,8%, а в Новой Москве — на 50%, и одновременно средняя цена кладовой удвоилась.

Выдача ипотеки

Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)

Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки

Вся аналитика рынка →

Кладовые стали дефицитом

В начале сентября 2026 года в старых границах города на одну кладовую приходится 5,5 квартиры. Это соотношение наглядно показывает разрыв между количеством жилья и доступными местами для хранения: в продаже находится около 38,9 тыс. квартир и только около 7,1 тыс. кладовых.

По округам ситуация сильно различается. На востоке Старой Москвы выбор минимален — всего около сотни лотов. В Южном округе, где предложение самое заметное, на рынке около 3 тыс. кладовых. Однако даже этого количества не хватит, чтобы обеспечить всех потенциальных новосёлов.

В Новой Москве сокращение ещё более выражено: за тот же период количество доступных кладовых уменьшилось на 50%. Это означает, что покупателям, которые рассматривают жильё в новых округах, найти место для хранения может быть даже сложнее, чем в старых границах.

Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам

Открыть калькулятор →

Почему предложение сжимается

Главная причина — перестройка рынка первичного жилья. Доля массовых новостроек в Старой Москве снизилась с более чем 42% до 23% за три года. Именно в массовом сегменте кладовые пользовались наибольшим спросом, но сейчас таких проектов становится меньше, а вместе с ними исчезают и бюджетные варианты.

Дополнительно на ситуацию влияет подход застройщиков. Кладовые закладываются только в 30–40% современных проектов. При этом балконы почти исчезли из планировок, а квартиры проектируются компактнее, поэтому вопрос сезонного хранения остаётся открытым. По оценкам участников рынка, каждая пятая кладовка в текущем предложении относится к жилым комплексам премиум-класса и выше — это подтверждает вымывание недорогих лотов.

Сравните ставки и условия ведущих банков

Все банки →

Цены растут вслед за дефицитом

Сокращение предложения и смещение его в дорогой сегмент отразились на стоимости. Средняя цена кладовой в Старой Москве за три года выросла вдвое и достигла 1,5 млн рублей за лот.

Для сравнения, другие форматы недвижимости стоят заметно дороже:

  • Кладовая — 1,5 млн рублей;
  • Машино-место — 4,5 млн рублей;
  • Квартира — 48 млн рублей.

Таким образом, кладовая примерно втрое дешевле парковочного места и более чем в 30 раз дешевле средней квартиры. Но если раньше кладовка была почти символической опцией, то теперь это ощутимая статья расходов.