Дальневосточная ипотека разогнала рынок: высотки и деревянные дома

Как пишет ДОМ.РФ — аналитика, жилищный рынок Дальнего Востока за несколько лет заметно изменился. После запуска «Дальневосточной и арктической ипотеки» в конце 2019 года объём строящегося жилья в округе вырос с 2,1 до 7 млн кв. м, то есть в 3,3 раза. Для сравнения: в целом по России за тот же период показатель прибавил только 12%. Такая динамика важна не только застройщикам, но и тем, кто планирует взять ипотеку в этом макрорегионе.

Как льготная программа изменила стройку

С конца 2019 года, когда заработала «Дальневосточная и арктическая ипотека», строительный сектор ДФО начал набирать обороты гораздо быстрее, чем в среднем по стране. Если до запуска программы объём строящегося жилья составлял 2,1 млн кв. м, то теперь он достиг 7 млн кв. м. Прирост в 3,3 раза выглядит особенно контрастно на фоне общероссийского показателя: за тот же период по стране площадь строящегося жилья увеличилась лишь на 12%. Это подтверждает, что льготные условия кредитования стали серьёзным стимулом для девелоперов на Дальнем Востоке.

Высотное жильё стало визитной карточкой ДФО

Ещё одна особенность дальневосточного рынка — высотная застройка. Среди строящихся домов в ДФО 70% имеют десять и более этажей. Для сравнения, в целом по России аналогичная доля составляет 60%. То есть на Дальнем Востоке застройщики заметно чаще делают ставку на многоэтажные проекты, что меняет и формат предложения для покупателей квартир.

В четырёх регионах продажи опережают стройку

Несмотря на общий рост предложения, в отдельных субъектах Дальнего Востока спрос обгоняет темпы строительства. Речь идёт о Бурятии, Амурской области, Забайкальском крае и Камчатке — это 4 из 11 регионов округа. Здесь соотношение распроданности и строительной готовности новостроек превышает 80%. Проще говоря, квартиры раскупают быстрее, чем застройщики успевают завершать объекты. Покупателям в этих регионах стоит быть готовыми к более ограниченному выбору и повышенной конкуренции за ликвидные лоты.

Частный сектор: дерево в приоритете

В сегменте индивидуального жилищного строительства ДФО также есть своя специфика. Среди частных домов, построенных в прошлом году, 56% имеют деревянные стены. По России в целом этот материал использовали лишь в 33% случаев. Такое различие объясняется доступностью древесины и местными строительными традициями, но для ипотечного заёмщика это означает, что при выборе дома в ДФО нужно учитывать особенности деревянного домостроения и условия кредитования под такие объекты.