Спрос на новостройки Старой Москвы: минус 32% по ДДУ за полугодие

Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, первое полугодие не принесло рынку новостроек Старой Москвы долгожданного оживления. Даже после снижения ключевой ставки ЦБ спрос на квартиры в строящихся домах остался слабым: за январь–июнь застройщики и покупатели оформили 16,7 тыс. договоров долевого участия. Это на 32% меньше, чем за тот же период 2025 года. Метраж заключённых сделок сократился до 905 тыс. кв. м, потеряв 29% к прошлогоднему уровню. Для ипотечного заёмщика такие цифры — прямое указание на то, что рынок всё ещё находится в фазе охлаждения, а значит, условия покупки могут быть предметом торга.

Что говорят цифры о спросе на новостройки

Статистика по ДДУ — один из самых показательных индикаторов состояния первичного рынка. В Старой Москве за полугодие зарегистрировано 16,7 тыс. таких договоров. Для сравнения: в январе–июне 2025 года показатель был заметно выше, и текущее значение означает падение на 32%. Одновременно уменьшился и объём реализованных площадей — он составил 905 тыс. кв. м, что на 29% ниже, чем годом ранее.

Важно понимать: ДДУ фиксирует не просто интерес к квартире, а фактически совершённую сделку. Поэтому сокращение числа договоров говорит о том, что люди реже доходят до подписания документов, даже если посещают шоурумы и интересуются ценами.

Почему снижение ключевой ставки не включило рынок

Смягчение денежно-кредитной политики обычно воспринимается как сигнал к оживлению ипотеки. Но в реальности между снижением ключевой ставки и доступным кредитом на новостройку есть разрыв. Банки не пересматривают рыночные ипотечные программы мгновенно, а ставки по ним остаются высокими. В итоге ежемесячный платёж для многих семей по-прежнему неподъёмный.

Дополнительно на поведение покупателей влияют ожидания. Часть потенциальных заёмщиков ждёт дальнейшего смягчения политики, рассчитывая на более дешёвую ипотеку в будущем. Другие сравнивают текущие условия с льготными программами прошлых периодов и не готовы переплачивать. Всё это сдерживает число новых ДДУ, несмотря на формальные предпосылки для роста.

Как действовать покупателю прямо сейчас

Пока рынок новостроек Старой Москвы остаётся в зоне низкой активности, покупатель может использовать это в своих интересах. Во-первых, проведите аудит бюджета: первоначальный взнос, резерв на случай роста платежа и расходы на оформление. Во-вторых, запросите расчёты у нескольких банков, не ограничиваясь одним застройщиком-партнёром. В-третьих, посмотрите на объекты в разной стадии готовности: иногда менее распиаренные проекты дают более адекватный прайс.

Итог прост: снижение ключевой ставки не привело к мгновенному восстановлению спроса на новостройки, и рынок продолжает искать баланс. Для заёмщика это время возможностей, но только при трезвом расчёте ипотечной нагрузки и готовности торговаться.