Снижение ипотечных сделок в Москве: минус 20% за 5 месяцев 2026

По информации ТАСС — экономика, первые пять месяцев 2026 года стали для московского ипотечного рынка периодом заметного охлаждения. Число заключённых сделок сократилось сразу на пятую часть по сравнению с тем же отрезком 2025-го. Для заёмщиков это сигнал: правила игры изменились, и теперь к выбору кредита нужно подходить ещё осознаннее.

Что говорят цифры: более 40 тысяч ипотек и падение на 20%

За январь–май 2026 года в столице зарегистрировано свыше 40 тысяч ипотечных договоров на покупку жилья. Эта цифра на 20% ниже, чем за первые пять месяцев 2025 года. Такая просадка говорит не просто о временном затишье — рынок действительно перестраивается после периода ажиотажного спроса, подогретого льготными программами.

Даже с учётом того, что весна традиционно считается активным сезоном на рынке недвижимости, нынешние показатели выглядят скромно. Покупатели стали гораздо избирательнее, а часть потенциальных заёмщиков и вовсе отложила решение квартирного вопроса до лучших времён.

Почему спрос на ипотеку сжимается

Ключевой фактор — стоимость кредита. Рыночные ставки по ипотеке остаются на высоком уровне, и ежемесячный платёж для многих семей становится неподъёмным. К этому добавилось ужесточение банковского регулирования: кредитные организации теперь строже оценивают доходы, требуют больший первоначальный взнос и реже одобряют заявки с высокой долговой нагрузкой.

Свою роль сыграло и завершение массовой льготной ипотеки на новостройки. Оставшиеся адресные программы — семейная, IT-ипотека, дальневосточная — охватывают далеко не всех желающих, поэтому общий поток заёмщиков неизбежно сузился. Рынок, который в 2024–2025 годах работал на пределе, теперь возвращается к более естественным, но скромным объёмам.

Как действовать в новых условиях: практический вывод

Снижение числа сделок на 20% — не повод отказываться от покупки жилья, а сигнал тщательнее готовиться к сделке. Прежде чем подавать заявку, трезво оцените свою финансовую нагрузку на ближайшие годы. Учтите, что ставка может оставаться высокой не один месяц, поэтому закладывайте в расчёты реалистичный, а не оптимистичный сценарий.

Если вы подпадаете под условия семейной или IT-ипотеки, используйте эту возможность — льготные ставки способны сэкономить миллионы рублей за весь срок кредита. Если же рассчитываете только на рыночную программу, не стесняйтесь торговаться: на вторичке уместен запрос скидки в 5–10%, а у застройщиков — обсуждение дополнительных бонусов вроде отделки или машино-места. Нынешний рынок всё чаще играет на стороне хорошо подготовленного покупателя.