Семейная ипотека: три волны спроса и объём выдач 1,4 трлн

По данным Коммерсантъ — недвижимость, сентябрь 2026 года вновь показал ажиотаж на рынке «Семейной ипотеки». По предварительным данным, за месяц выдадут более 225 млрд рублей, а за девять месяцев общий объём может достичь 1,4 трлн рублей — это на 17,8% выше показателя аналогичного периода 2025 года. Для заёмщиков это сигнал: программа остаётся востребованной, но условия могут измениться уже 1 октября.

Три волны спроса: январь, июнь и сентябрь

Первый пик пришёлся на январь: банки оформили кредиты на 243,5 млрд рублей. Такой уровень, вероятно, станет максимальным в текущем году. Уже в феврале спрос резко сократился до 105,6 млрд рублей, что на 56,7% ниже январского значения. К весне рынок стабилизировался и вошёл в более спокойный режим.

Второй всплеск случился в июне. Заёмщики ожидали ограничений с 1 июля, поэтому объёмы выросли до 222,4 млрд рублей. По сравнению с маем, когда было выдано 117,4 млрд рублей, рост составил 89,4%. В июле показатели снова опустились до 116,9 млрд рублей — минус 47,4% к июню, но в августе выдачи увеличились до 137,3 млрд рублей.

Сентябрьская волна имеет прогнозный характер: рынок может получить 225,2 млрд рублей. Причина — ожидание новых параметров программы, которые, по предварительной информации, объявят 1 октября. Это традиционно подталкивает семьи к ускоренному принятию решения и увеличивает нагрузку на банки в конце месяца.

Как менялась доля программы в общей структуре

Несмотря на ажиотаж, «Семейная ипотека» остаётся лидером рынка со второй половины 2024 года. Однако её роль изменилась. Если в 2024 и 2025 годах на программу приходилось более 70% выдач, то в 2026 году показатель опустился до диапазона 50–55%.

Внутри года колебания были заметными. В январе доля достигала 78,5%. В феврале—мае она закрепилась на уровне 52%. В июне, на фоне летнего всплеска, снова выросла до 66,1%, а к августу вернулась к 53%. Это указывает на более равновесное распределение спроса между льготным сегментом и обычной ипотекой. Программа уже не концентрирует в себе преобладающую часть рынка, как это было раньше.

Роль снижения ключевой ставки

Одна из главных причин такой динамики — повышение доступности рыночных кредитов. На фоне снижения ключевой ставки классические программы стали ближе по условиям к льготным, поэтому часть заёмщиков перестала воспринимать «Семейную ипотеку» как безальтернативный вариант. Рынок постепенно возвращается к более конкурентной модели, где выбор не ограничен только государственной поддержкой.

Это не означает падения интереса к программе. Скорее, спрос стал более осознанным: семьи активнее сравнивают условия и принимают решение с учётом реальной переплаты, а не только факта наличия субсидии.