Семейная ипотека: три волны спроса и 1,4 трлн рублей за 9 месяцев

По данным РБК Недвижимость, семейная ипотека в 2026 году двигалась рывками: всплески выдач фиксировались в январе, июне и сентябре. За девять месяцев общий объём может достигнуть 1,4 трлн рублей, что на 17,8% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Для заёмщиков это сигнал о высокой зависимости программы от новостного фона и грядущих изменений условий.

Три пика спроса: как менялись выдачи по месяцам

Январь стал рекордным: банки выдали 243,5 млрд рублей. Уже в феврале произошло резкое охлаждение — 105,6 млрд рублей, минус 56,7% к январю. Весной рынок стабилизировался, но майские 117,4 млрд рублей остались умеренными.

В июне заёмщики снова активизировались: объём вырос до 222,4 млрд рублей, что на 89,4% выше мая. Причиной стали ожидания ограничений с 1 июля 2026 года. После этого в июле выдачи опустились до 116,9 млрд рублей (-47,4% к июню), а в августе поднялись до 137,3 млрд рублей — плюс 17,4% к июльскому уровню.

Сентябрьский ориентир — 225,2 млрд рублей. По предварительным данным, показатель превысит 225 млрд рублей. Аналитики связывают это с ожиданием новых условий программы, которые, как предполагается, объявят 1 октября.

Доля программы снижается, но лидерство сохраняется

«Семейная ипотека» остаётся ведущей льготной программой со второй половины 2024 года. Однако её доля в общем объёме выдач изменилась: если в 2024 и 2025 годах она превышала 70%, то в 2026 году диапазон составил 50–55%.

Внутри года колебания заметны: в январе на программу пришлось 78,5% всех выдач, к февралю–маю показатель снизился до 52%. Июньский ажиотаж поднял долю до 66,1%, но уже в августе она вернулась к 53%. По оценке Домклик Сбербанка, в сентябре 2026 года семейная ипотека заняла около половины всех выдач. Такая динамика объясняется тем, что рыночная ипотека стала доступнее на фоне снижения ключевой ставки.

Новостройки и квартиры: что выбирают заёмщики

Первичный рынок остаётся основным направлением. В 2026 году более 75% общего объёма выдач по программе пришлось на новостройки. Исключения — май (74,3%) и июль (72%), когда доля первички немного снижалась.

Средний размер кредита подрос с 5,7 млн рублей в январе до 5,9 млн рублей по итогам августа. Это плюс 3,2% — заметно ниже инфляции 6,3% за январь–август 2026 года, то есть реальный размер займа почти не увеличился.

Почти половина всех сделок — 47,8% — пришлась на однокомнатные квартиры. Их медианная стоимость достигла 6,1 млн рублей, увеличившись на 10,9% год к году. Двухкомнатные заняли 38,2% рынка с медианой 7,5 млн рублей (+4,2% к прошлому году). Трёх- и четырёхкомнатные квартиры вместе составили 14%.