Сделки с новостройками Москвы в мае сократились на 19%

Как сообщает Интерфакс Недвижимость, май на первичном рынке столицы ознаменовался резким спадом числа договоров долевого участия. По данным столичного управления Росреестра, в последний месяц весны было оформлено 5 479 ДДУ — это почти на пятую часть меньше, чем в апреле. Эксперты связывают просадку с чередой длинных выходных, однако в сравнении с прошлым годом охлаждение выглядит ещё заметнее: сделки сокращаются двузначными темпами уже не первый месяц.

Майское затишье: общая картина

Снижение на 19% к апрелю стало ожидаемым, но всё же ощутимым. Традиционно майский период с продолжительными праздниками выключает значительную часть покупателей из активного поиска. В этом году пауза наложилась на общий тренд сжатия рынка. Из общего числа 5 479 договоров 3 593 пришлись на жильё, а 1 886 — на нежилые помещения. При этом квартирный сегмент потерял лишь 12%, тогда как коммерческая недвижимость «ушла в минус» сразу на 29%. Как отметили в ведомстве, такая диспропорция показывает, что жильё держится увереннее даже в период затишья.

Жильё против коммерции: разная скорость охлаждения

Разрыв в динамике сегментов заслуживает отдельного внимания. Жилые метры, подкреплённые всё ещё действующими льготными программами (пусть и в урезанном виде), сократились в пределах статистической погрешности для праздничного месяца. В то же время коммерческая недвижимость отреагировала гораздо острее: минус 29% по сравнению с апрелем сигнализирует о том, что инвесторы и предприниматели заняли выжидательную позицию. В абсолютных цифрах это 1 886 договоров на нежилые помещения — минимальный месячный показатель за последние месяцы.

Год к году: рынок продолжает сжиматься

Если сопоставить майские результаты с маем 2025 года, отчётливее проявляется долгосрочное охлаждение. Общее число ДДУ за год сократилось на 26%. При этом в жилье падение составило 28%, а в нежилом секторе — 21%. Интересно, что в годовом выражении квартиры потеряли сильнее, чем коммерция, хотя в месячном сравнении всё было наоборот. Это говорит о том, что начало 2026 года выдалось особенно сложным для застройщиков жилья.

Пять месяцев 2026: тренд ускоряется

С января по май включительно в Москве зарегистрировано 32 165 ДДУ — это на 33% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Жилой сегмент накопил 20 738 договоров и рухнул на 36% год к году. Нежилой сектор с 11 427 ДДУ просел на 26%. Такая глубокая просадка за пять месяцев свидетельствует о том, что спрос на первичку ещё не нащупал дна. Покупатели массово взяли паузу, оценивая свои возможности на фоне жёсткой денежно-кредитной политики.