Рыночная ипотека в Банке ДОМ.РФ: доля выдач выросла до 42% в мае

Как пишет Интерфакс Недвижимость, май 2026 года стал переломным для рынка ипотеки в Банке ДОМ.РФ: доля кредитов, выданных на рыночных условиях, впервые за долгое время преодолела психологическую отметку в 40% и достигла 42% от общего объёма выдач. Это сигнал, который заёмщикам не стоит игнорировать, — баланс между льготными и коммерческими ставками снова смещается, открывая новые возможности для выбора.

Взрывной рост рыночной доли

Банк ДОМ.РФ зафиксировал стремительный рост востребованности рыночной ипотеки. Если в апреле на неё приходилось скромное меньшинство выдач, то к маю картина полностью изменилась: прибавка относительно предыдущего месяца составила 25 процентных пунктов. Ещё более впечатляющей выглядит динамика с начала года — с января показатель подскочил сразу на 39 п.п.

Таким образом, за пять месяцев структура выдач стала диаметрально противоположной. Рыночная ипотека фактически догнала льготные программы по доле в портфеле банка, хотя ещё недавно уступала им в разы. Такая скорость перераспределения говорит о глубоких переменах в поведении заёмщиков и банковской политике.

Сдержанный рост господдержки

В то время как рыночные продукты переживали настоящий ренессанс, ипотека с господдержкой в Банке ДОМ.РФ увеличивалась значительно более плавно. Общий объём выданных по госпрограммам средств прирос на 5%, а количество заключённых сделок — на 9%. Это неплохие цифры, но на фоне взлёта рыночного сегмента они выглядят довольно скромно.

Такая динамика может объясняться несколькими факторами. Во-первых, ряд заёмщиков стали опасаться потолка лимитов по льготным программам или не захотели связываться с дополнительными требованиями. Во-вторых, банк, вероятно, смог предложить конкурентоспособные коммерческие ставки, которые сделали рыночную ипотеку более привлекательной для определённых категорий клиентов.

Общерыночный масштаб: 332 млрд рублей за май

Тренд, проявившийся в одном банке, подтверждается данными по всей стране. Аналитический центр ДОМ.РФ ранее сообщил, что в мае 2026 года общий объём выданных в России ипотечных кредитов достиг 332 млрд рублей. Примечательно, что почти половина этой суммы была обеспечена именно рыночной ипотекой. Получается, что Банк ДОМ.РФ отражает более широкий сдвиг: заёмщики по всей стране стали гораздо активнее обращаться к несубсидируемым программам.

Цифра в 332 млрд рублей сама по себе указывает на оживление рынка после периода неопределённости. Если темпы сохранятся, то доля рыночной ипотеки в масштабах страны может продолжить рост, что неизбежно скажется на линейке предложений и конкуренции между банками.