Май 2026 года стал переломным для рынка ипотеки в Банке ДОМ.РФ: доля кредитов, выданных на рыночных условиях, впервые за долгое время преодолела психологическую отметку в 40% и достигла 42% от общего объёма выдач. Это сигнал, который заёмщикам не стоит игнорировать, — баланс между льготными и коммерческими ставками снова смещается, открывая новые возможности для выбора.
Взрывной рост рыночной доли
Банк ДОМ.РФ зафиксировал стремительный рост востребованности рыночной ипотеки. Если в апреле на неё приходилось скромное меньшинство выдач, то к маю картина полностью изменилась: прибавка относительно предыдущего месяца составила 25 процентных пунктов. Ещё более впечатляющей выглядит динамика с начала года — с января показатель подскочил сразу на 39 п.п.
Таким образом, за пять месяцев структура выдач стала диаметрально противоположной. Рыночная ипотека фактически догнала льготные программы по доле в портфеле банка, хотя ещё недавно уступала им в разы. Такая скорость перераспределения говорит о глубоких переменах в поведении заёмщиков и банковской политике.
Сдержанный рост господдержки
В то время как рыночные продукты переживали настоящий ренессанс, ипотека с господдержкой в Банке ДОМ.РФ увеличивалась значительно более плавно. Общий объём выданных по госпрограммам средств прирос на 5%, а количество заключённых сделок — на 9%. Это неплохие цифры, но на фоне взлёта рыночного сегмента они выглядят довольно скромно.
Такая динамика может объясняться несколькими факторами. Во-первых, ряд заёмщиков стали опасаться потолка лимитов по льготным программам или не захотели связываться с дополнительными требованиями. Во-вторых, банк, вероятно, смог предложить конкурентоспособные коммерческие ставки, которые сделали рыночную ипотеку более привлекательной для определённых категорий клиентов.
Общерыночный масштаб: 332 млрд рублей за май
Тренд, проявившийся в одном банке, подтверждается данными по всей стране. Аналитический центр ДОМ.РФ ранее сообщил, что в мае 2026 года общий объём выданных в России ипотечных кредитов достиг 332 млрд рублей. Примечательно, что почти половина этой суммы была обеспечена именно рыночной ипотекой. Получается, что Банк ДОМ.РФ отражает более широкий сдвиг: заёмщики по всей стране стали гораздо активнее обращаться к несубсидируемым программам.
Цифра в 332 млрд рублей сама по себе указывает на оживление рынка после периода неопределённости. Если темпы сохранятся, то доля рыночной ипотеки в масштабах страны может продолжить рост, что неизбежно скажется на линейке предложений и конкуренции между банками.
Что это значит для заёмщика
Для человека, планирующего взять ипотеку, перекос в сторону рыночных кредитов несёт как плюсы, так и зоны повышенного внимания. Прежде всего расширение рыночного сегмента часто заставляет банки бороться за клиента не только госпрограммами, но и собственными скидками, сниженными комиссиями или упрощёнными требованиями к первоначальному взносу. Если вы не попадаете под условия льготной ипотеки или исчерпали лимиты, возросшая доля рыночных выдач — это индикатор того, что банк готов рассматривать таких заёмщиков всерьёз.
С другой стороны, ставки по рыночной ипотеке всё ещё могут оставаться выше субсидированных. Поэтому каждому заёмщику критически важно сравнивать полную стоимость кредита, а не опираться только на рекламные акции. Сдвиг, зафиксированный Банком ДОМ.РФ, — повод перепроверить доступные варианты: возможно, именно сейчас банк предлагает более лояльные условия, чем месяц или квартал назад. Кроме того, растущий объём выдач и появление всё новых кейсов одобрения рыночных заявок могут говорить о постепенном смягчении скоринговых моделей, хотя эта тенденция пока неочевидна и требует осторожного подхода.
Главный практический вывод для заёмщика: наступило время, когда рыночная ипотека перестала быть «запасным аэродромом». В мае 2026 года она стала полноценным инструментом, сопоставимым с господдержкой по частоте выбора. Если раньше льготные программы доминировали практически безоговорочно, то теперь имеет смысл прикладывать равные усилия к анализу обоих направлений. Такой баланс неизбежно подталкивает банки к улучшению сервиса и прозрачности — а значит, выигрывают в конечном счёте заёмщики, готовые внимательно сравнивать предложения.