Глава ЦБ: снижение инфляции вернёт ипотеку к 8–9%

Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, в начале июля 2026 года глава Банка России Эльвира Набиуллина дала интервью «Вестям», в котором объяснила, при каком условии рыночная ипотека вновь станет по‑настоящему доступной. Главный тезис: ставки по жилищным кредитам неразрывно связаны с инфляцией, и когда она опустится до низких значений, ипотека подешевеет — вплоть до 8–9% годовых. Именно такие цифры уже были реальностью в недавнем прошлом, и регулятор даёт понять, что этот опыт может повториться.

Инфляция как главный ограничитель ипотеки

Любой заёмщик знает: ключевая ставка ЦБ и инфляция напрямую определяют, сколько банки попросят за кредит на квартиру. Пока цены в экономике быстро растут, денежно‑кредитная политика остаётся жёсткой, а рыночные ипотечные программы — дорогими. Эльвира Набиуллина подчеркнула эту взаимосвязь: «Когда снизится инфляция, когда она будет невысокой, будут снижаться и рыночные ставки». По сути, регулятор обозначил, что смягчение на ипотечном рынке начнётся только после того, как инфляционное давление ощутимо ослабнет. Без этого о дешёвых кредитах на жильё говорить преждевременно.

Исторический ориентир: ставки 8–9% при инфляции 4%

Чтобы не быть голословной, глава Центробанка напомнила читателям о периоде 2017–2019 годов. Тогда годовая инфляция держалась в районе 4%, а банки выдавали ипотеку под 8–9% годовых. «Это чуть выше, чем сейчас льготные ставки. Когда это было? Когда у нас инфляция была низкая, когда она была как раз около 4%», — пояснила Набиуллина. Для многих сегодняшних покупателей жилья такое сравнение выглядит обнадёживающе: рыночные кредиты были лишь немногим дороже современных субсидированных программ. Это наглядно показывает, что нынешние высокие ставки не вечны — они снижаются вместе с инфляцией, и ориентир в 8–9% реален, если макроэкономическая ситуация вернётся в норму.

Госпрограммы и сбалансированный рост: почему важен баланс

В интервью был затронут и другой важный аспект — влияние массовых льготных выдач. Набиуллина отметила, что большой объём жилищных ссуд, предоставляемых по госпрограммам, оказывает давление на общий уровень ставок в экономике. Избыточное субсидирование не только искажает рыночные сигналы, но и может разогревать цены. Гораздо более здоровый путь, по её словам, — сбалансированный рост кредитования. «Когда кредиты растут сбалансированно, то… цены будут на жилье расти более умеренными темпами, значит, оно будет более доступно», — заявила глава ЦБ. То есть ключ к доступности квартир не в бесконечном наращивании льготной ипотеки, а в том, чтобы спрос и предложение двигались без перекосов. Тогда даже при умеренном уровне ставок покупатель не столкнётся с резким удорожанием квадратного метра.