Рыночная ипотека впервые за два года заняла 45% всех выдач

По данным ТАСС — экономика, классическая несубсидируемая ипотека возвращает утраченные позиции. Впервые за два года её доля в общем объёме выданных жилищных кредитов поднялась до 45%. Это серьёзное изменение в структуре рынка: ещё недавно основную массу сделок формировали программы с господдержкой, а рыночные кредиты оставались на вторых ролях. Теперь маятник качнулся в другую сторону, и у заёмщиков появляется больше реальных альтернатив.

Рекордная доля: что именно произошло

По свежим данным, доля рыночной ипотеки в совокупных выдачах достигла 45%. Показатель не просто вырос, а преодолел психологическую отметку, которую рынок не видел два года. В тот период льготные программы доминировали столь сильно, что обычные банковские продукты воспринимались как дорогое дополнение. Теперь ситуация иная: почти половина ипотечных сделок совершается без участия государственных субсидий.

Рост доли рыночных кредитов говорит о том, что заёмщики всё чаще находят коммерческие условия достаточно комфортными. Это возможно только при одном важном обстоятельстве — ставки по собственным программам банков перестают быть заградительными.

Снижение ключевой ставки как главный двигатель

Ключевой причиной перелома стало смягчение денежно-кредитной политики. Директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова отметила: «На это повлияло снижение ключевой ставки Банка России». Именно действия регулятора позволили банкам опустить ставки по рыночным ипотечным продуктам до уровней, которые начали конкурировать с льготными предложениями.

Снижение ключевой ставки напрямую уменьшает стоимость фондирования для банков. В результате кредитные организации получают возможность снижать проценты заёмщикам, не теряя маржу. Рыночная ипотека постепенно перестала быть «токсичной» для семейного бюджета, и часть покупателей жилья сделала выбор в её пользу.