Ипотечные ставки выросли впервые за 15 месяцев

По информации РБК Недвижимость, впервые с апреля 2025 года средние ставки по рыночной ипотеке показали пусть и скромный, но рост. За неделю с 6 по 12 июля 2026 года они поднялись на 0,01–0,03 процентного пункта, несмотря на июньское снижение ключевой ставки Центробанка до 14,25%. Это локальное движение может стать первым звоночком для тех, кто привык к монотонному снижению цифр в ипотечных калькуляторах. Но паниковать рано — разбираемся, что произошло и как это отразится на обычных заёмщиках.

Что случилось со ставками

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, средние ставки двадцати крупнейших банков выросли по всем ключевым сегментам. Так, на новостройки показатель достиг 18,71%, на вторичное жильё — 18,68%, а на рефинансирование ипотеки — 18,37%. Изменение мизерное — те самые 0,01–0,03 п.п., но оно примечательно тем, что предыдущий рост фиксировался больше года назад, в конце 2024 года. Весь нынешний цикл до этого момента характеризовался либо плавным снижением, либо стагнацией.

Интересно, что неделей ранее банки тоже попытались двинуться вверх: тогда ставки повысил только «Уралсиб», но на общерыночную среднюю это не повлияло. Сейчас же к нему присоединились ещё два крупных игрока, что и сдвинуло цифры с мёртвой точки.

Кто и как изменил условия

Главными виновниками роста стали Альфа-Банк и банк «Санкт-Петербург» — именно их решение переписать ценники вверх отразилось на статистике. При этом «Промсвязьбанк» пошёл против течения и снизил ставки на вторичку и рефинансирование, но его шаг не смог уравновесить общий вектор. Таким образом, рынок столкнулся с ситуацией, когда крупные игроки по-разному оценивают перспективы, но перевес оказался на стороне повышения.

Специалисты «Дом.РФ» подчеркнули, что ставки выросли именно в тех банках, где они ранее находились ниже среднерыночного уровня. «Поэтому их повышение, скорее, отражает локальную корректировку ценовых условий, чем изменение общего тренда», — пояснили в институте жилищного развития. То есть это попытка подтянуть условия к общей планке, а не предвестник разворота всего рынка.

Ключевая ставка и ожидание 24 июля

Фон для этого микророста — планомерное смягчение политики Центробанка. 19 июня ключевая ставка была снижена до 14,25%, и это уже девятое сокращение в рамках текущего цикла. Обычно такое движение тянет за собой и ипотечные проценты. Но сейчас, по мнению аналитиков «Дом.РФ», «в целом ипотечные ставки остаются стабильными: банки заняли выжидательную позицию перед заседанием Совета директоров Банка России по ключевой ставке». Оно назначено на 24 июля 2026 года, и именно его итоги могут определить вектор на ближайшие месяцы.

Таким образом, рост последней недели — это не реакция на действия регулятора, а внутренние манёвры отдельных банков, которые не хотят сильно опережать рынок в снижении до вердикта ЦБ. Если 24 июля ключевая ставка снова уйдёт вниз, ипотечные проценты с высокой вероятностью продолжат плавно снижаться, перекрыв этот микроскопический подъём.