Разрыв цен между новостройками и вторичкой сократился в 13 мегаполисах

По информации РБК Недвижимость, ценовая дистанция между квартирами в новостройках и готовым жильём в крупнейших городах России продолжает сокращаться. К началу июня 2026 года разрыв уменьшился в 13 из 16 мегаполисов, а в некоторых опустился сразу на 9 процентных пунктов — это меняет расстановку сил для покупателей с ипотекой.

География сближения: 13 городов из 16

Сравнение средних цен на первичном и вторичном рынках, проведённое на основе данных на начало июня 2025 и июня 2026 года, показало заметное движение к балансу. Сокращение ценового разрыва затронуло подавляющее большинство миллионников — от 1 до 9 процентных пунктов. Лишь в двух городах разница немного увеличилась, а в одном осталась без изменений.

Лидеры по сокращению разрыва: Нижний Новгород, Пермь и Уфа

Самое резкое сближение зафиксировано в Нижнем Новгороде и Перми. Год назад новостройки в Нижнем обходились в среднем на 27% дороже вторички, а к июню 2026 года эта разница сократилась до 18%. В Перми динамика ещё выразительнее: превышение снизилось с 41% до 32%.

Уфа также вошла в тройку лидеров. Если в июне 2025 года первичка в столице Башкортостана стоила на 34% дороже готовых квартир, то теперь разрыв составляет 26% — минус 8 процентных пунктов.

Где разница не изменилась или выросла

Не все мегаполисы пошли по пути сближения. В Новосибирске ценовой разрыв остался на уровне 20% — таким он был и год назад. Самара показала минимальное сокращение — с 15% до 14% (всего 1 п.п.).

В Ростове-на-Дону и Омске разница, напротив, увеличилась. В Ростове превышение выросло на 1 п.п., достигнув 13%. В Омске рост составил 3 п.п., и теперь новостройки здесь дороже вторички на 32%.

Максимальный ценовой разрыв: Челябинск, Пермь и Омск

Самый высокий показатель среди всех мегаполисов сохраняется в Челябинске — 37%. Пермь и Омск делят второе место с одинаковым разрывом в 32%, несмотря на то что в Перми он существенно сократился за год.

Столичные аномалии: Москва и Санкт-Петербург

Москва остаётся единственным мегаполисом, где вторичное жильё стабильно дороже новостроек. К июню 2025 года разница достигала 13% в пользу вторички, но к июню 2026 года она уменьшилась до 5% — сближение составило 8 п.п. Эксперты объясняют это тем, что основная масса вторичного предложения сконцентрирована в обжитых районах старой Москвы с хорошей локацией, тогда как новые проекты чаще выходят на периферии и в Новой Москве. Лимиты льготных ипотечных программ также меньше затронули столичный рынок. При этом доля более дорогого жилья в Новой Москве постепенно растёт, что способствует дальнейшему сближению.

Санкт-Петербург выделяется минимальной ценовой разницей среди всех крупных городов — 3%. За год она сократилась на 4 п.п., и сейчас первичка лишь ненамного опережает вторичку. Такая картина связана с неоднородным распределением застройки: вторичка часто расположена в центральных локациях, а новые жилые комплексы — в менее престижных районах.