Рассрочку после ввода дома разрешат по эскроу: новый закон

По данным РБК Недвижимость, правительство и Центробанк практически согласовали механизм долгосрочной рассрочки при покупке квартир в новостройках. Готовящийся законопроект должен урегулировать ситуации, когда платежи застройщику продолжаются уже после ввода дома в эксплуатацию. Для заёмщиков это означает более понятные правила: предполагается, что после сдачи объекта и сохранения рассрочки покупатель сможет считаться собственником жилья, хотя оно останется в залоге у застройщика.

Как должна работать рассрочка после сдачи дома

Минстрой совместно с ЦБ подготовил документ, направленный на регулирование долгосрочных рассрочек в новостройках. Сейчас по договорам долевого участия выплаты застройщику могут продолжаться уже после ввода здания в эксплуатацию. При этом квартира ещё не оформлена в собственность покупателя. Новый законопроект предлагает изменить эту логику: если рассрочка выходит за пределы даты ввода объекта, приобретённое жильё будет считаться собственностью покупателя, но находиться в залоге у застройщика.

Кроме того, документ определяет меры ответственности за просрочку платежей. Это должно снизить количество споров и сделать условия сделки более прозрачными для обеих сторон.

Ещё один важный момент — возможность использовать счета эскроу даже после ввода дома в эксплуатацию. Такой подход, по замыслу властей, должен поддержать продажи и помочь застройщикам наполнять счета.

Что говорят в правительстве и ЦБ

Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что кабмин и Центральный банк провели совещание по механизму рассрочки на первичном рынке и практически вышли на согласованное решение. В ближайшее время законопроект планируется внести. По его словам, документ позволит применять рассрочку и после ввода объекта — с использованием счетов эскроу.

По оценке вице-премьера, это даст дополнительный толчок продажам и наполнению счетов застройщиков. Главная задача — завершить начатые проекты и обеспечить, чтобы люди, вложившие деньги, гарантированно получили свои квартиры.

Какой путь прошла рассрочка

В условиях высоких ипотечных ставок рассрочка перестала быть нишевым продуктом и стала массовым инструментом. С 2022 года по 2026 год объём рассрочки в новостройках вырос вчетверо. По итогам прошлого года показатель достиг 1,3–1,4 трлн рублей.

Доля рассрочки в общем портфеле договоров долевого участия также заметно увеличилась. В среднем за 2025 год она составила 16% против 7,4% в 2022 году. Именно массовость инструмента объясняет необходимость отдельного законодательного регулирования.