ЛДПР предложила запретить менять цену квартиры после одобрения ипотеки

Как сообщает ТАСС — экономика, покупатели квартир в новостройках нередко сталкиваются с ситуацией, когда банк уже одобрил ипотеку, а застройщик внезапно пересматривает стоимость жилья. Теперь партия ЛДПР предложила на законодательном уровне запретить такие изменения цены после положительного решения банка по ипотечному кредиту. Одновременно лидер партии Леонид Слуцкий призвал обязать застройщиков фиксировать цену квартиры в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Инициатива направлена на защиту интересов заёмщиков и снижение рисков срыва сделок.

Суть предложения ЛДПР

Главная идея инициативы — сделать стоимость квартиры неизменной с момента, когда банк подтвердил готовность выдать ипотечный кредит. Как только финансовая организация одобрила заявку покупателя на определённых условиях, застройщик больше не сможет в одностороннем порядке поднять цену на жильё. Это должно исключить ситуацию, при которой одобренной суммы кредита перестаёт хватать из-за пересмотра прайса девелопером.

Дополнительно Леонид Слуцкий считает необходимым внедрить обязательную фиксацию стоимости квартиры в ЕИСЖС. По замыслу партии, если цена закреплена в информационной системе, у застройщика не останется технической возможности менять её в процессе оформления сделки. Заёмщик, в свою очередь, получает гарантию, что условия, на которых он согласился приобрести жильё, не изменятся на полпути.

Почему вопрос пересмотра цены стал острым

Для покупателя жилья ипотечное одобрение — это ключевой этап, после которого он начинает планировать расходы, готовить первоначальный взнос и подписывать договор долевого участия. Если на этом этапе застройщик повышает стоимость квартиры, заёмщик оказывается в сложном положении. Ему приходится либо искать дополнительные средства, либо заново проходить процедуру согласования кредита на новую сумму, либо вовсе отказываться от сделки.

Подобные ситуации подрывают доверие к первичному рынку и создают дополнительные риски для всех участников. Покупатель теряет время и может упустить другие варианты жилья, а банк — потенциального заёмщика, который уже прошёл проверку платёжеспособности. Поэтому фиксация цены на этапе одобрения ипотеки рассматривается как способ сделать процесс покупки более предсказуемым.

Роль ЕИСЖС в новой инициативе

Единая информационная система жилищного строительства уже используется для учёта данных о строящихся объектах. Предложение обязать застройщика фиксировать стоимость квартиры в этой системе означает, что цена станет частью официальной информации о проекте. Любое изменение стоимости должно будет отражаться в системе, а после одобрения ипотеки — блокироваться для корректировок.

Такой подход создаёт прозрачную среду, в которой и покупатель, и банк могут проверить актуальную цену жилья. Если инициатива будет реализована, застройщик не сможет ссылаться на технические ошибки или маркетинговые акции, чтобы пересмотреть условия после того, как покупатель получил кредитное одобрение.