Распроданность новостроек 30%, ставки до 18%: свежие данные Минстроя

Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, российский рынок новостроек входит в новую фазу. Ажиотажный спрос уступил место холодному расчёту, а застройщики вынуждены бороться за покупателя уже не снижением цены, а улучшением продукта. Свежие данные Минстроя рисуют отрезвляющую картину: средняя реализация квартир в строящихся домах колеблется на уровне 30–32%, а кредитная нагрузка на девелоперов остаётся высокой. Для заёмщиков это означает, что привычные схемы покупки жилья меняются, и теперь особенно важно разбираться в нюансах.

Рекордные объёмы при низкой распроданности

По официальным данным, общий метраж возводящегося жилья достиг 118 млн кв. м. Из них лишь 30–32% нашли своих покупателей. Более того, около 35% площадей до сих пор не представлены на витрине — застройщики не спешат выставлять их на продажу, опасаясь слабого отклика. Такой дисбаланс между строительной активностью и реальным спросом создаёт риск затоваривания, особенно в тех регионах, где предложение не подкреплено платёжеспособным интересом.

Пропасть между скорой сдачей и дальними перспективами

Разница в темпах реализации особенно заметна при взгляде на сроки ввода. Дома, запланированные к сдаче уже в 2026 году, распроданы на 56% — больше половины квартир уже обрели владельцев. А вот проекты с перспективой сдачи в 2028 году могут похвастаться лишь 18-процентной распроданностью. Это свидетельствует о том, что покупатели предпочитают не рисковать и выбирают почти готовое жильё, а вложения в долгострой становятся всё менее привлекательными.

Цена денег для строителей

Финансирование стройки остаётся дорогим. В среднем по рынку эффективная ставка по проектному финансированию держится в коридоре 10–10,5%. Однако для проектов, стартовавших недавно — во второй половине 2025-го и первой половине 2026 года, — она гораздо выше: от 14% до 18% в зависимости от региона. Такие ставки неизбежно закладываются в себестоимость и давят на экономику девелоперов, заставляя их искать новые способы привлечения клиентов.

Качество вместо демпинга

Как заметил замглавы Минстроя Никита Стасишин, сегодня девелоперы конкурируют в первую очередь качеством проектов, а не стоимостью квадратного метра. Это здоровая борьба, в которой преимущество получает тот, кто предлагает продуманные планировки и готовую отделку. Покупатели всё чаще голосуют рублём за возможность въехать в квартиру без затяжного ремонта, и застройщики активно откликаются на этот тренд.

Рассрочка под микроскопом

Ещё один болевой момент — рассрочка. Несмотря на то что её доля от общего объёма средств на счетах эскроу не превышает 18–20%, масштаб недополученных платежей впечатляет: по оценкам, застройщики недосчитались уже около 1,2 трлн руб. Это создаёт кассовые разрывы и повышает риски незавершения объектов. Чтобы минимизировать угрозы, Минстрой совместно с крупнейшими застройщиками запустил масштабный аудит изменения моделей взаимодействия с банками. Цель — найти баланс, который защитит и покупателей, и строительный бизнес.