Путин подписал закон о справедливой компенсации при изъятии жилья по КРТ

Как пишет РБК Недвижимость, собственники квартир, попадающих под комплексное развитие территорий (КРТ), получили долгожданную защиту от несправедливых выплат. Сегодня, 5 августа 2026 года, президент подписал закон, который полностью меняет принцип расчёта денежной компенсации за изымаемое жильё. Теперь люди не будут терять деньги из-за того, что между решением о сносе и конкретным расселением проходят годы.

Изменения вносятся в статью 32.1 Жилищного кодекса и имеют огромное значение для всех, кто может оказаться в зоне КРТ. Ипотечные заёмщики оказываются в особой группе риска при изъятии: кредит нужно закрыть, но средств от устаревшей оценки могло просто не хватить. Теперь этот перекос устранён.

Суть поправок: почему старый порядок был опасен

Раньше все расчёты при изъятии жилья по программам КРТ привязывались к дате принятия решения о развитии территории. Проблема в том, что реализация таких проектов занимает годы — от момента публикации документа до реальных договоров с жителями могли проходить три-пять лет, а иногда и дольше. Цены на недвижимость за это время предсказуемо росли, а владелец получал компенсацию по ценам прошлого.

Это приводило к абсурдной ситуации: людям предлагали сумму, на которую уже невозможно купить равноценную квартиру в том же районе. Фактически получалось принудительное выселение с потерей капитала, что несправедливо и противоречит логике социальной защиты. Ипотечные клиенты сталкивались с двойным ударом — долг перед банком сохранялся, а компенсация отставала от рынка, не покрывая даже остатка кредита.

Как теперь будут считать компенсацию

Подписанный документ кардинально меняет ориентир. При изъятии жилья размер выплаты или стоимость предоставляемого равноценного жилья теперь определяют на момент заключения договора с конкретным собственником. Это означает, что оценка будет максимально приближена к рыночной реальности на день, когда вам фактически предлагают выехать.

Для дополнительной защиты законодатели ввели жесткое правило «60 дней». При расчётах разрешено использовать стоимость недвижимости, которая была актуальна не более чем за 60 календарных дней до подписания договора с собственником. Таким образом, оценка всегда остается свежей — никаких устаревших отчётов полугодичной давности. Если цены в районе пошли вверх, это напрямую отразится на вашей выплате.

Исключения: когда новые правила не сработают

Важно, что закон распространяется не только на будущие проекты, но и на те территории, решения о КРТ по которым уже были приняты до вступления новой нормы в силу. Однако есть два чётких исключения.

Первое — наличие вступившего в силу решения суда о принудительном выселении собственников. Второе — когда с жителями уже подписаны договоры на ранее оговорённых условиях. В этих случаях пересчёт по новым правилам не производится, поэтому затягивание с подписанием документов может, напротив, лишить вас преимуществ обновлённого законодательства.

Коротко о пути закона

Законопроект, призванный сделать механизм КРТ по-настоящему гуманным, внесли в Госдуму ещё летом 2025 года. Затем, уже летом этого года документ прошёл окончательное чтение, а в июле получил одобрение сенаторов. Сегодня, после подписания президентом, норма вступает в силу со дня официального опубликования, то есть уже начала действовать. Это одно из самых быстрых и социально значимых изменений жилищного законодательства за последнее время.

Главный вывод: справедливая рыночная компенсация больше не зависит от расторопности чиновников. Если ваше жильё попало под программу комплексного развития, вы можете быть уверены — деньги или новая квартира будут актуальны на день расставания с прежними метрами, а не на позавчерашний день.