Ипотека без новых ограничений: ЦБ оставил макропруденциальные лимиты на IV квартал 2026 года

По данным ЕРЗ.РФ — новости, банк России объявил, что макропруденциальные лимиты по ипотеке на четвёртый квартал 2026 года останутся без изменений. Ограничения не будут ужесточены ни для кредитов на готовое и строящееся жильё в многоквартирных домах, ни для займов на индивидуальное жилищное строительство. Поводом для такого решения стало заметное оздоровление рынка: доля рискованных ипотечных ссуд сократилась, а качество совокупного портфеля остаётся высоким.

Решение принято: лимиты на прежнем уровне

Регулятор оценивает необходимость корректировки макропруденциальных лимитов исходя из реальной картины в банковской системе. На этот раз необходимости в ужесточении не возникло. ЦБ счёл, что те стандарты выдачи, которые сложились к середине года, достаточны для поддержания финансовой стабильности. Поэтому на ближайшие три месяца параметры ограничений — те доли кредитов с высоким показателем долговой нагрузки или низким первоначальным взносом, которые банки могут выдать, — не изменятся.

Квартиры в многоэтажках: портфель растёт, просрочка минимальна

По итогам апреля–июня совокупный ипотечный портфель в сегменте многоквартирных домов вырос на 2,2%. При этом «болевой порог» — доля займов с просрочкой более 30 дней на девятом месяце после выдачи — составляет лишь 0,6%. Это говорит о том, что заёмщики обслуживают кредиты максимально дисциплинированно.

Снизилась и доля откровенно рискованных кредитов. В апреле–июне только 4% выданных ссуд пришлись на ипотеку с показателем долговой нагрузки выше 80% — на 2 процентных пункта меньше, чем годом ранее. Ипотек с первоначальным взносом не более 20% оказалось и вовсе 1%, что на 4 п.п. ниже уровня прошлого года. Иными словами, банки стали заметно осторожнее подходить к оценке платёжеспособности клиентов, и регулятор это видит.

Частное домостроение: взрывной рост с понижением рисков

Сегмент индивидуального жилищного строительства также демонстрирует позитивную динамику. За второй квартал портфель ипотеки на ИЖС увеличился на 3,2%. При этом стандарты кредитования улучшились ещё сильнее: доля займов с показателем долговой нагрузки выше 50% сократилась до 37% (минус 12 процентных пунктов), а доля кредитов с ПДН более 80% — до 7% (минус 8 п.п.). Таким образом, быстрый рост портфеля не сопровождается накоплением «плохих» долгов.