Набиуллина: взыскание при рассрочке должно работать как при ипотеке

По данным РБК Недвижимость, глава Центробанка Эльвира Набиуллина высказалась о готовящемся законопроекте, который должен урегулировать рассрочку на рынке новостроек. Комментарий прозвучал на традиционной пресс-конференции после заседания ЦБ по ключевой ставке. Для покупателей это важный сигнал: регулятор объяснил, как будет защищаться квартира при прямых платежах застройщику и какие последствия наступят при просрочке.

Как будет оформляться квартира при рассрочке

Механизм, который обсуждает регулятор, выглядит так: после ввода дома в эксплуатацию недвижимость сразу регистрируется в собственности дольщика. Одновременно у застройщика появляется право залога на этот объект. Это ключевое условие, о котором напомнила Набиуллина. Если покупатель перестаёт выполнять финансовые обязательства по графику рассрочки, девелопер может обратить взыскание на квартиру. То есть право собственности не означает полную свободу распоряжаться активом до окончания расчётов.

Для рынка такой подход означает: покупатель получает жильё раньше, чем полностью выплатит его стоимость, но застройщик сохраняет рычаг защиты на случай невыплат. По сути, рассрочка превращается в конструкцию, похожую на ипотеку, только кредитором выступает не банк, а застройщик.

Почему процедуру взыскания не нужно усложнять

По словам главы Центробанка, отдельно прописывать в новом законе детальную процедуру взыскания не требуется — соответствующие нормы уже существуют в действующем законодательстве. Она считает, что механизм должен быть таким же, как при оформлении ипотечного кредита в банке. Это, по её мнению, сделает правила понятными для всех участников рынка: и для застройщиков, и для покупателей. Регулятор фактически предлагает не создавать параллельную систему, а использовать отработанный ипотечный сценарий.

Такой подход снижает неопределённость: заёмщику не придётся разбираться в новых специальных процедурах, а девелопер получит понятный инструмент защиты своих интересов. Если процедура взыскания будет аналогична банковской, то и судебная практика, и права сторон станут более предсказуемыми.

Зачем законопроект рынку: позиция Хуснуллина

Летом 2026 года о подготовке документа подробно рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин. По его оценке, легализация рассрочки даст дополнительный стимул продажам и поможет активнее наполнять счета эскроу. Это, в свою очередь, позволит застройщикам завершить все начатые проекты. Хуснуллин отметил, что именно рассрочка помогла многим компаниям «прожить последний год и поддерживать темпы продаж» в условиях высоких ставок по ипотеке. Новый законопроект должен закрепить сложившуюся практику и сделать её более прозрачной для всех сторон.