Покупателям жилья гарантируют возврат денег при оспаривании сделки

Как пишет ТАСС — экономика, покупатель жилья может оказаться в уязвимом положении, если уже совершённую сделку признают недействительной: квартиру приходится возвращать, а уплаченные деньги получить обратно удаётся не всегда. Дмитрий Гусев, занимающий пост первого заместителя председателя комитета Госдумы по контролю, предложил закрепить правило, при котором имущество возвращается продавцу только после полного расчёта с покупателем.

Что предлагается изменить

Сегодня, если сделку с недвижимостью признают недействительной, стороны по общему правилу должны вернуть друг другу всё полученное. На практике это означает, что покупатель может лишиться квартиры, а продавец — не вернуть деньги сразу или вообще. Дмитрий Гусев считает, что порядок нужно сделать более справедливым для приобретателя жилья. Суть инициативы — зафиксировать условие: имущество переходит обратно продавцу только после того, как покупателю полностью компенсируют уплаченные за него средства. Это особенно актуально для споров, связанных с оспариванием сделок купли-продажи жилья.

Почему вопрос возник

Причины для признания сделки недействительной могут быть разными: претензии третьих лиц, споры наследников, нарушения при оформлении документов, банкротство продавца. В таких ситуациях добросовестный покупатель оказывается в сложном положении: он уже заплатил деньги, нередко с привлечением ипотеки, а жильё у него могут истребовать. Если у продавца нет средств или он не готов добровольно их вернуть, защита прав покупателя превращается в длительные судебные разбирательства. Предложение Гусева направлено на то, чтобы переломить этот сценарий и поставить возврат имущества в зависимость от полного возврата денег.

Как может работать механизм

Предполагаемый механизм можно описать как последовательность действий. Сначала суд признаёт сделку недействительной. Затем продавец обязан вернуть покупателю всю сумму, которую тот заплатил за объект. Только после подтверждения полного расчёта недвижимость возвращается прежнему владельцу. Такой подход снижает риск ситуации, когда покупатель единовременно лишается и жилья, и денег.

Для сделок с ипотекой важно, что в цепочке расчётов участвует банк: при покупке с кредитными средствами покупатель направляет деньги продавцу, а затем остаётся должен банку. Если сделку отменят, покупателю нужно вернуть не только первоначальный взнос, но и урегулировать отношения с кредитором. Поэтому полный расчёт с покупателем до возврата имущества выглядит особенно логичным.