По информации РБК Недвижимость, столичные власти пересматривают требования к территории новых жилых комплексов. Для покупателей квартир в новостройках это важно: дворы могут стать более зелёными и удобными, но проект станет дороже в реализации, что способно отразиться на цене квадратного метра.
Ключевая ставка ЦБ
Сейчас: 14,00% (0.00 %)
Источник: ЦБ РФ
Какие изменения готовят для дворов
Москва планирует обновить нормативы градостроительного проектирования, определяющие состав инфраструктуры при возведении жилья. Основная цель — чётко разделить во дворе будущего дома зоны под живые насаждения и функциональное благоустройство.
Для каждого жителя новой застройки предусмотрен минимальный норматив озеленённой территории — пять квадратных метров. Из них не менее 3,5 кв. м должно приходиться непосредственно на зелёные насаждения, а ещё минимум 1,5 кв. м — на благоустройство: детские и спортивные площадки, места отдыха взрослых, пешеходные дорожки и другую необходимую инфраструктуру.
Обновлённая методика расчёта должна сделать дворы более сбалансированными. Вместо формального учёта «зелени в целом» застройщик будет получать понятные ориентиры по соотношению озеленения и функциональных зон.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Парковки и возможный эффект для цены
Параллельно в 2026 году уже вступили в силу обновлённые нормы обеспеченности жилья машино-местами. По ним количество парковочных мест для новых домов увеличится на 75%. Это значит, что будущим жителям будет проще оставить автомобиль рядом с домом, а выбор машино-мест при покупке может стать шире.
Вместе с тем рост норматива по парковкам и озеленению требует от девелопера больше полезной площади участка. Такие требования могут повысить затраты на подготовку и реализацию проекта, что в конечном счёте способно повлиять на стоимость квадратного метра в новостройках.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Когда новшества станут обязательными
Новые правила будут применяться ко всем проектам, которые ещё не прошли согласование, а также к объектам с вводом в эксплуатацию после 1 января 2028 года. Таким образом, у рынка есть переходный период, но для будущих запусков требования уже станут базовыми.
Покупателям стоит учитывать: если жилой комплекс только проектируется или получит разрешение позже, его двор и парковочная среда, скорее всего, будут соответствовать уже новым параметрам.