Банк ДОМ.РФ предложил новый залоговый механизм для масштабирования КРТ

По информации Коммерсантъ — недвижимость, банк ДОМ.РФ выступил с конкретным предложением по донастройке правового регулирования сделок комплексного развития территорий (КРТ). Ключевая идея — дать кредитным организациям возможность получать в залог права аренды земельных участков, предоставленных для реализации таких масштабных проектов. Это напрямую влияет на скорость запуска строек и в конечном счёте — на доступность нового жилья для обычных заёмщиков.

Почему текущее регулирование тормозит КРТ

Проекты комплексного развития территорий выходят далеко за рамки обычной жилой застройки. Помимо квадратных метров здесь обязательно создаются школы, поликлиники, дороги и инженерные сети. Экономика подобных проектов выстраивается на длинном горизонте, а значит, требует особого подхода к структурированию финансирования. Жёсткие сроки и накопленные социальные обязательства зачастую не синхронизированы с рыночной конъюнктурой, поэтому девелоперам и банкам приходится искать баланс интересов буквально в ручном режиме.

Залог арендных прав как недостающее звено

Сегодня при кредитовании КРТ возникает пробел: право аренды публичного участка, на котором будет развёрнуто строительство, не всегда может служить полноценным обеспечением по кредиту. Банк ДОМ.РФ предлагает это исправить — закрепить в нормативной базе механизм, позволяющий оформлять в пользу кредитной организации залог прав по договору аренды земли, выделенной специально под КРТ. По оценкам банка, такая мера способна удержать и даже повысить интерес инвесторов и банковского сектора к долгосрочному финансированию комплексной застройки.

Гибкая синхронизация вместо жёстких рамок

Вторая важная точка роста — адаптивность графиков. В нынешних условиях, когда в отдельных регионах рыночная ситуация ощутимо меняется, критически важной становится возможность подвинуть сроки строительства и исполнения социальных обязательств, предусмотренных договорами КРТ, не разрушая финансовую модель проекта. Речь идёт о гибкой синхронизации: застройщик получает шанс подстроиться под спрос, не останавливая возведение школ и дорог, а банк сохраняет качественный кредитный портфель.

Масштаб портфеля: 87 проектов по всей стране

Цифры подтверждают, что Банк ДОМ.РФ уже глубоко вовлечён в механизм КРТ. На сегодняшний день в его портфеле насчитывается 87 проектов комплексного развития территорий с совокупным градостроительным потенциалом 17,8 млн квадратных метров. Общий объём открытых кредитных линий достигает 1,9 трлн рублей. География охватывает 32 региона России. Кроме того, по консалтинговому направлению банк сопровождает ещё четыре проекта КРТ, помогая инициаторам правильно упаковать финансово-правовую схему.