Весной 2025 года ипотечные заёмщики получили повод пересмотреть свои налоговые перспективы. Прогрессивная шкала НДФЛ, о которой много говорили как о нагрузке на кошелёк, для покупателей жилья сыграла обратной стороной — тем, кто платит налог по максимуму, государство готово возвращать заметно больше. Во вторник, 21 апреля, депутат Госдумы Никита Чаплин детально разъяснил, как именно пересчитываются лимиты и почему ранние расчёты теперь неактуальны для части заёмщиков.

При чём здесь прогрессивный налог

С 2025 года в России действует многоступенчатая шкала НДФЛ. Граждане с годовым доходом, превышающим определённый порог, уплачивают 22% вместо привычных 13%. Имущественный вычет — это возврат уже уплаченного налога с заработка. Логика проста: какую ставку вы фактически отдали в бюджет, такую вам и вернут в пределах установленного лимита расходов. Раньше этот нюанс был незаметен, потому что ставка оставалась единой для подавляющего большинства.

Покупка жилья: двойной рост

Потолок принимаемых к вычету расходов на приобретение недвижимости не изменился — это по-прежнему 2 миллиона рублей. Однако итоговый возврат напрямую привязан к проценту, который удержал работодатель. При ставке 13% максимум составлял 260 тысяч рублей. Сейчас, если вы платите НДФЛ по 22%, от тех же двух миллионов получится 440 тысяч. Прирост почти на 70% делает покупку жилья ощутимо выгоднее для специалистов с высокими зарплатами, руководящего состава и владельцев крупного бизнеса, работающих в найме.

Ипотечные проценты: плюс 270 тысяч сверху

Похожая история с компенсацией банковских процентов. Лимит базы остался на уровне 3 миллионов рублей. До введения прогрессивной шкалы максимальный возврат здесь достигал 390 тысяч. Сейчас, при ставке 22%, государство готово вернуть уже 660 тысяч рублей. Сложив обе части, покупатель квартиры в ипотеку может суммарно получить до 1,1 миллиона рублей — ранее такие цифры казались недостижимыми без покупки нескольких объектов.

Оформить за 8 дней: упрощённый порядок работает

Процедура перестала быть бюрократическим квестом. Федеральная налоговая служба в автоматическом режиме собирает сведения от банков и Росреестра, формирует предзаполненное заявление и отправляет его в личный кабинет налогоплательщика. От человека требуется лишь проверить реквизиты и подписать форму электронной подписью. Возврат, по озвученным данным, приходит на счёт в среднем за восемь рабочих дней. Никаких справок 2-НДФЛ, сканов договоров и очередей в инспекцию — система работает как часы именно для тех, кто подаётся в упрощённом порядке в 2026 году за предыдущий период.

Что это значит для заёмщика

Нововведение создаёт чёткое разделение: для большинства россиян со стандартной ставкой налога правила игры остались прежними, их потолок — 650 тысяч рублей суммарно. Для попадающих под 22% открывается окно возможностей с максимальной планкой в 1,1 миллиона. Важно не путать: увеличилась не база расходов, а именно доля возврата, поэтому дозаявить разницу за прошлые периоды не получится — правило действует с 2025 года вперёд. Воспользуйтесь проверкой в личном кабинете, чтобы не пропустить автоматический возврат, и учитывайте повышенный лимит при планировании крупных сделок с недвижимостью.