Продажи жилья в Петербурге и Ленобласти выросли на 7% в I полугодии 2026

Как пишет Интерфакс Недвижимость, первое полугодие 2026 года завершилось для рынка жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области заметным оживлением. С января по июнь включительно в регионе продано 30,3 тыс. квартир общей площадью 1,26 млн кв. метров — это на 7% превышает результат того же периода 2025 года. Для покупателей, присматривающих квартиру, цифры означают не только восстановление спроса, но и структурные перемены: интерес всё заметнее уходит из города в пригороды, а главными инструментами сделки становятся семейная ипотека и рассрочка.

Смещение спроса: город уступает области

Статистика полугодия ярко иллюстрирует перераспределение покупательской активности. Если в самом Петербурге объём продаж достиг лишь 37% от итогов всего 2025 года, то в пригородной зоне Ленинградской области этот показатель составил уже 50%. Иными словами, темпы реализации в области заметно опережают городские. Как следствие, доля спроса, приходящаяся на Ленобласть, выросла с 32% в первом полугодии 2025 года до 42% сейчас.

Одна из ключевых причин такого перекоса — острый дефицит предложения в Северной столице. Объём доступного жилья в Петербурге остаётся на минимальной за последние десять лет отметке: в продаже находится менее 2 млн кв. метров. Ограниченный выбор и более высокие цены естественным образом подталкивают покупателей искать варианты в пригородах, где застройщики активнее выводят новые проекты и чаще предлагают доступные по бюджету лоты.

Ипотека и рассрочка: как покупают жильё сегодня

Ипотечные программы по-прежнему остаются основным финансовым рычагом для приобретения недвижимости. В среднем 60% всех сделок в регионе заключались с привлечением кредита. При этом чуть больше половины от общего объёма ипотечных покупок обеспечила программа семейной ипотеки. Именно ожидание возможных изменений её условий спровоцировало всплески активности в январе и июне — покупатели стремились успеть зафиксировать действующие параметры.

Высокая доля рассрочек стала ещё одной приметой полугодия. 32% сделок прошли с использованием этого инструмента, что говорит о его востребованности среди тех, кто не подходит под льготные кредиты или не хочет переплачивать при текущих рыночных ставках. Застройщики, в свою очередь, стараются сохранять привлекательные условия траншевых платежей, понимая, что именно размер первого взноса и ежемесячного платежа остаются главными факторами для принятия решения.

Прогноз до конца года и ждать ли снижения ставок

Второе полугодие во многом будет зависеть от того, как банки и девелоперы выстроят совместные программы субсидированной ипотеки, а также от готовности застройщиков удерживать гибкие схемы рассрочки. Суммарный объём продаж по итогам всего 2026 года прогнозируется на уровне 2,5 млн кв. метров. Достичь этой планки помогут планомерное снижение ключевой ставки и запуск новых жилых проектов, что особенно важно для Санкт-Петербурга с его рекордно сжавшимся предложением.

Однако для настоящей активизации рынка этого недостаточно. Согласно актуальным оценкам, устойчивый рост спроса станет возможным только после того, как ставки по ипотеке опустятся до диапазона 10–12%. По ожиданиям, такой сценарий реализуется не раньше 2027 года. Дополнительную неопределённость вносит грядущая корректировка условий семейной ипотеки в последнем квартале 2026 года — её параметры могут ощутимо повлиять на итоговые цифры продаж.