Продажи новостроек в старой Москве обновили шестилетний антирекорд

По данным Ведомости — недвижимость, рынок первичного жилья в старой Москве переживает самое серьёзное охлаждение за последние шесть лет. По предварительным итогам января–июня 2026 года объём реализованной в новостройках площади сократился примерно на треть относительно того же периода 2025-го, а абсолютные цифры оказались ниже даже показателей кризисного 2020 года. Для потенциальных заёмщиков это тревожный сигнал: дорогая ипотека и упорно высокие цены продолжают выдавливать покупателей с рынка.

Цифры антирекорда: от 975 до 982 тысяч «квадратов»

Данные, которыми оперируют ведущие аналитические компании, рисуют одинаково мрачную картину. По оценкам Ricci, объём продаж новостроек в границах старой Москвы за первое полугодие 2026 года может составить около 982 000 кв. м. Директор по аналитике рынка компании Олеся Дзюба подчеркнула: это минимальное значение за последние шесть лет. Параллельно основатель BnMap.pro Ирина Доброхотова называет близкую цифру — примерно 975 000 кв. м, также отмечая, что результат станет самым низким за несколько лет.

Оба ориентира проваливаются ниже предыдущего антирекорда, зафиксированного в 2020 году. Тогда, несмотря на пандемийные ограничения и экономическую неопределённость, столичные застройщики сумели продать 1,06 млн кв. м жилья в строящихся домах. Теперь планка опускается ещё на 80–85 тыс. «квадратов» — заметное падение даже по меркам турбулентных периодов.

Почему спрос упал так сильно: дорогая ипотека и жёсткие цены

Главный тормоз рынка — ипотечные ставки. Рыночные программы остаются заградительными для массового заёмщика, а широкие льготные механизмы, поддерживавшие спрос в прошлые годы, были существенно урезаны. Ежемесячный платёж по кредиту даже за самую скромную студию превратился в непосильную ношу для многих домохозяйств.

Дополнительное давление создают упрямые цены на первичку. Несмотря на снижение числа сделок, застройщики не торопятся объявлять открытые скидки, предпочитая удерживать номинальные прайс-листы. По факту дисконты появляются лишь в индивидуальных переговорах, в формате рассрочек или траншевой ипотеки, что далеко не всегда прозрачно для покупателя.

В результате динамика выглядит зеркальной по отношению к первой половине 2025 года: продажи за январь–июнь 2026-го будут на 30% ниже, или, как формулирует Доброхотова, «результаты шести месяцев будут на треть меньше, чем было в первом полугодии 2025 г.». Это не коррекция, а полноценный обвал активности, подкреплённый ипотечной погодой.