Спрос на новостройки упал до многолетнего минимума: пауза на рынке

По информации ЕРЗ.РФ — новости, в первой половине 2026 года интерес покупателей к первичному жилью в России достиг самых низких значений за последние несколько лет — такие выводы содержатся в свежих подсчётах экспертов «Циан». Среднемесячные продажи квартир в новых домах во втором квартале сократились сразу на 22% по сравнению с январем–мартом, а относительно апреля–июня 2025 года падение составило 17%. Рынок заметно охладился, и даже после завершения массовой льготной ипотеки летом 2024 года активность была выше.

Почему падает спрос: роль льготной и семейной ипотеки

Ключевой причиной обвала стало изменение условий «Семейной ипотеки». После того как правила программы пересмотрели, активность на первичке резко пошла вниз и к настоящему моменту так и не смогла восстановиться. Всё заметнее становятся выдачи по рыночным продуктам, но высокие ставки по ним по-прежнему не способны кардинально переломить ситуацию и вернуть на рынок массового покупателя.

По сути, рынок лишился ключевого драйвера спроса, которым последние годы были льготные госпрограммы. Без доступных кредитов значительная часть потенциальных заёмщиков либо отложила решение, либо переориентировалась на вторичку и аренду. При этом специалисты фиксируют, что даже в периоды существенных ограничений — таких как завершение общей льготной ипотеки в середине 2024 года — объемы сделок оставались выше нынешних.

Как застройщики реагируют на падение продаж: скидки, рост предложения, ценовая пауза

Девелоперы вынуждены подстраиваться. Квартальный рост цен на первичном рынке замедлился до 0,2% — это минимальный темп с 2023 года. Для сравнения: в первом квартале 2026 года квадратный метр прибавил более 2%, а во втором квартале 2025 года — 1,5%. Столь слабая динамика напрямую связана с ограниченным спросом: застройщики аккуратнее проводят индексацию.

Одновременно растёт объём активного предложения — за квартал он увеличился на 7%. Лоты накапливаются в экспозиции, поскольку продажи остаются вялыми при стабильном выходе новых проектов. Чтобы подстегнуть сделки, компании всё активнее прибегают к скидкам. Впрочем, массовых распродаж пока нет: средний дисконт на рынке составляет 6%, и застройщики стараются сохранять видимость ценника.