Ипотека на новостройки подешевела после снижения ключевой ставки

Как сообщает РБК Недвижимость, реакция ипотечного рынка на июньское смягчение денежно-кредитной политики оказалась выборочной. Последняя отчётная неделя, с 22 по 28 июня, показала: подешевели только кредиты на квартиры в строящихся домах. Для заёмщиков это сигнал — окно более выгодных условий начинает приоткрываться именно на первичном рынке, тогда как другие сегменты жилья пока замерли в ожидании.

Ключевая ставка снова вниз

Центральный банк 19 июня снизил ключевую ставку на 0,25 процентного пункта — до 14,25%. Это уже девятое последовательное смягчение, и оно напрямую повлияло на стоимость фондирования для кредитных организаций. Следом за регулятором крупнейший игрок — Сбербанк — пересмотрел свои ипотечные программы, опустив ставки на 0,3–0,5 п.п. Размер корректировки зависел от величины первоначального взноса: чем больше клиент готов внести сразу, тем ощутимее снижение.

Данные ЕИСЖС: динамика по сегментам

Единая информационная система жилищного строительства зафиксировала statistically значимое движение только в одном направлении. Средневзвешенная ставка предложения топ-20 ипотечных банков на первичном рынке за неделю 22–28 июня сократилась на 0,33 п.п. и составила 18,7%. На вторичном рынке показатель остался без изменений — 18,73%. При покупке готового дома ставка держалась на уровне 19,19%, а кредиты на строящийся частный дом предлагались в среднем под 19,08%. Таким образом, первоначальный импульс от снижения ключевой ставки достался исключительно сегменту новостроек.

Сбербанк задаёт ориентиры

После пересмотра условий минимальные ставки в Сбербанке теперь стартуют от 15,2% на квартиры в новостройках и от 15,5% на готовое жильё. Такой разрыв со среднерыночными значениями подчёркивает важность индивидуального подхода: базовые тарифы крупного банка могут быть заметно привлекательнее усреднённой картины. Это стимулирует заёмщиков точечно сравнивать предложения, а не ориентироваться только на общую статистику.