По данным ЕРЗ.РФ — новости, свежий срез по рынку новостроек показывает ощутимое сокращение числа сделок. За май 2026 года по всей стране заключено 31,3 тыс. договоров долевого участия и уступок — против куда более активного мая 2025-го минус составил 12,4%. Причём площадь реализованного жилья «просела» ещё заметнее — на 12,6%. Для тех, кто планирует ипотечную покупку, такая статистика становится сигналом: рынок перестраивается, а значит, меняются и возможности для переговоров с застройщиками.
Ключевая ставка ЦБ
Сейчас: 14,50% (0.00 %)
Источник: ЦБ РФ
Главные показатели мая: двузначный минус
В абсолютных величинах майский результат — 31,3 тыс. квартир. Если вспомнить весну двухлетней давности с рекордами льготной ипотеки, нынешние цифры выглядят скромно. Сокращение почти на каждую восьмую сделку говорит не о краткосрочном спаде, а об устойчивом развороте тренда. Можно списать на сезонность, но май 2025-го тоже был не пиковым, а уже отражал охлаждение после отмены околонулевых программ. Поэтому текущий «минус» подкрепляет вывод: покупательская способность по-прежнему под давлением дорогих кредитов.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Годовая динамика: рынок теряет покупателей
Сравнение с маем 2025 года особенно показательно. Тогда ещё работали некоторые адресные льготы, а ключевая ставка хотя и была высокой, но рыночные программы банки пытались аккуратно субсидировать через партнёрские схемы. Сегодня таких лазеек практически не осталось, что напрямую отражается на воронке продаж. Количество квартир в сделках год к году снизилось на 12,4%. Этот откат затронул большинство регионов, хотя локальные всплески могли сохраняться точечно за счёт редких стартов продаж в интересных локациях. Тем не менее общий вектор — охлаждение — не вызывает сомнений.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Почему метры «худеют» быстрее квартир
Второй важный индикатор — динамика в квадратных метрах. Здесь падение составило 12,6%, то есть на 0,2 процентных пункта глубже, чем в штуках. Это не случайная погрешность: разрыв означает, что средняя площадь одной приобретаемой квартиры чуть уменьшилась. Покупатели голосуют рублём за компактные студии и однушки, а более просторные варианты ждут своих клиентов дольше. В условиях, когда каждый платёж по ипотеке становится весомым, семья предпочитает переехать в жильё поменьше, но с меньшим долговым бременем. Застройщики это чувствуют и наращивают долю малогабаритных лотов — тенденция, которую можно учесть тем, кто только выбирает объект.