Продажи новостроек в мае: крупнейшие регионы продолжили падение, а Ленобласть пошла в рост

Как сообщает ДОМ.РФ — аналитика, в мае 2026 года застройщики продали 1,5 млн квадратных метров жилья на 312 млрд рублей. По сравнению с маем прошлого года это падение на 10% в натуральном выражении и на 4% — в денежном. Сокращение фиксируется уже четвёртый месяц подряд, причём главными «виновниками» стали крупнейшие рынки страны. Для заёмщиков такая динамика может означать постепенное охлаждение рынка и появление более выгодных условий для покупки — разбираем цифры и тренды.

Четвёртый месяц падения: что показал май

1,5 млн м² — это заметно меньше не только прошлогоднего мая, но и уровня, который аналитики могли бы считать комфортным для текущего объёма стройки. Снижение на 10% по площади сопровождается сокращением денежных поступлений на 4% — это говорит о том, что средняя стоимость реализованного метра продолжает расти, но покупателей становится меньше. Ключевой сигнал: отрицательная годовая динамика держится четыре месяца подряд, и пока нет признаков разворота. При этом важно, что рынок не рушится одномоментно, а скорее плавно корректируется после очень сильного января.

География спада: Москва и Петербург тянут рынок вниз

Картина сильно отличается в зависимости от региона. В первой десятке субъектов по объёму строящегося жилья продажи в мае упали сразу на 15% в годовом сравнении. Наиболее остро это проявилось в двух столицах: Санкт-Петербург потерял 37% от уровня прошлого года, Москва — 28%. Интересно, что в Ленинградской области, напротив, зафиксирован взлёт на 21% — часть спроса, вероятно, перетекает из города в область. А вот в Московской области такого перетока не видно: реализация там снизилась на 14% к прошлому маю, то есть практически синхронно со столицей. За пределами ТОП-10 спад был минимальным — всего минус 4% за месяц, а за первые пять месяцев регионы вне топового списка выросли на 14%. Получается, что слабость сосредоточена именно в крупнейших агломерациях, а в остальной России спрос остаётся достаточно живым.

Накопленный итог: рост с начала года сохранён

Несмотря на затяжное падение последних месяцев, высокие результаты января помогли удержать общероссийский показатель в плюсе. За январь—май 2026 года застройщики реализовали в общей сложности 8,8 млн м² жилья — это на 4% больше, чем за аналогичный период годом ранее. Объём поступлений вырос ещё заметнее: на 8%, до 1,8 трлн рублей. Примечательно, что в ТОП-10 регионов за пять месяцев продали 4,4 млн м² — почти столько же, сколько во всех остальных регионах вместе взятых. То есть рынок постепенно выравнивается: раньше столичные локации доминировали более выраженно, а теперь вес регионов вне топа становится почти паритетным. Для покупателя это означает, что выбор и ценовые тренды всё сильнее зависят от конкретного региона, а не от «средней температуры по больнице».

Баланс спроса и предложения становится менее комфортным

Одновременно с охлаждением продаж ухудшаются показатели рыночного равновесия. Соотношение распроданности и стройготовности с начала года снизилось на 4 процентных пункта и достигло 69% — это значение приблизилось к нижней границе равновесного диапазона. Иными словами, всё большая часть строящегося жилья остаётся невостребованной относительно текущего этапа строительства. Ещё один индикатор — срок, необходимый для продажи непроданных объектов: он увеличился с 3,1 года на начало года до 3,2 года. Такой запас по времени создаёт давление на темпы реализации и потенциально побуждает девелоперов искать способы ускорения продаж.